001：办公-超高层办公建筑设计指引.pdf

超高层办公建筑设计指引 目标 满足国际标准的智慧型甲级写字楼，为设计者与建造者提供全方位的设计标准与设计指引。 除了保证办公楼正常的运作外： 1、提供健康，环保，安全，舒适，高品质的工作环境 2、提高效率，吸引优秀的高素质租户 宗旨 3、满足可预见的未来需求 4、考虑开发成本与预期回报，可持续发展 5、尽可能降低运营成本 本指引就智慧型甲级写字楼相关的建筑、室内外交通、电梯、幕墙，防灾，节能环保，配套商业做以叙述，对相关专业如结构，机 内容 电设备、智能化设计、运营及成本、室内外环境设计、标识及Logo等专业做以概述。 （一）塔楼部分 一、设计概况 此指标中规定性指标为政府提供的数据，适合于深圳地区，是根据城市规划及周边环境要求所得出的强制性要求，所有设计必须以 1、技术经济指标 此为根据。技术经济指标要求见表1 办公建筑分类： 甲级智慧性办公建筑 设计年限：50年 建筑类别：一类 耐火等级：一级 2、设计等级 结构形式：钢管束筒结构体系、筒中筒结构体系、框支结构、钢管（骨）砼结构等。 人防等级：六级及五级人员掩蔽及物资库、核6级、核5级、常6级、常5级。 气候分区：IV区（深圳地区） 退线距离：相邻主要城市干道，高层及超高层退线大于12m，多层退线大于6m，相邻非城市干道按《城市规划用地许可证》 要求退 线。 根据不同功能区域确定不同的人员荷载，从而得出总人数，籍此来确定项目的各项设计参数，如电梯设计，交通设计，消防设计， 3、人员荷载 水，电，空调通风等容量，人员荷载取值见表2 目标租户的确定影响到设计的定位，尤其是标准层的布局，规模，高度，以及管线机房的布置、相邻楼层的通达性、各租户的公共 4、目标租户组合 空间等，预期确定目标租户是设计的基本条件。建议目标租户组合见表3 5、等级划分 1)写字楼等级划分 写字楼等级划分见表4，以下数据为针对各种类别的办公楼所对应的最低设计标准。 2）高层出租性写字楼的等级划分 出租性写字楼等级划分见表5，对于出租性办公楼可分为以下三级，每级有其不同的设计标准。 1 二、标准层设计 1、遵循原则 遵循高效，舒适、健康、安全，节能，环保等可持续发展的原则。 1）标准层平面规模与其使用功能要求、经济因素、最终效益密切相关。 2）结构型式选择、结构核心体构成与布局、设备辅助用房配置、水平及垂直交通系统和设备、管线综合系统等服务性空间对其平 面使用空间效率产生重大影响。 3）根据高层建筑性质和使用功能要求有效布置生活辅助用房及管理用房，并与之大楼的主要使用标准相协调。 4）标准层平面进深及跨度与建筑高度关系应兼顾结构抗风、抗震和侧移控制要求。 2、标准层设计需要关注的重点： 5）便捷、高效的水平与垂直交通系统和安全疏散系统既与高层建筑的时间、效率、生命价值相关，又与设备投资、占用建筑面积 、提高标准层有效使用率、租售率以及运营成本相关；采用不同的平面交通布局和竖向分区分组的电梯组合方式可以节约设备及