004： 第四代住宅标准细则.pdf

附件：第四代住宅标准细则 第一章 规划设计标准 本章节共分为设计理念、出入口设计、竖向标高设计、机动车停 车设计和活动场地设计五部分内容。 第一部分 设计理念 1.规划设计坚持“外围合、大空间”的设计理念，通过围合式的 空间布局形成舒适的大尺度空间和宽敞的绿地景观，注重轴线关系、 空间序列感和延续性 2.建筑设计根据项目具体的地形、因地制宜。注重轴线关系和空 间围合，体现较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人 的邻里交往尺度。 特点及适用范围 示意图 结合地块特点，采用围合式 布置方式，形成较大空间的中心 绿地。 适用于不规则用地，用地规 模50亩左右。 1.外围楼栋围合式布 置，中间楼栋结合入 口及景观轴合理布 局，形成较大空间的 适用于规 中心绿地。 则用地， 用地规模 50-100 亩。 2.地块中间楼栋，靠 近竖向景观轴两侧的 住宅首层架空，形成 相对较大空间的中心 绿地。 附件：第四代住宅标准细则 外围楼栋围合式布置，中间 楼栋结合入口及景观轴合理布 局，形成多个较大空间的中心绿 地。 适用于规则用地，用地规 模100亩以上。 第二部分 出入口设计 1.设置原则： 为了提高小区管理的有效性，合理降低管理成本，同时做到人车 分流、进出方便,小区的主、次出入口数量根据地块规模确定。主、 次入口布局形势根据小区规划可设置于东西或南北对应方位两种形 式，从业主便捷性考虑可增设一个人行入口，根据消防设计规范，可 在小区四周设置相应及平时可以关闭的消防通道。 用地规模 出入口数量 50亩 小区的主出入口1个，次出入口1个. 小区的主出入口一般控制在1个，次出入口数量不超 50-100亩 过2个 小区的主出入口根据组团情况设置，每个组团1个， 100亩以上 次出入口每个组团不超过2个 2.主入口设置原则：主入口原则上只限人行，机动车和非机动车均 由次入口进入。将主入口打造成整个小区的核心景观点，突出气势， 营造富有层次的入口广场形象。 2.1设计要点：主入口宽度宜控制在25-35m，营造较大空间的入口 广场；主入口结合竖向设计应设置高差，高差范围宜控制在 0.6-1.2m；岗亭及大门结合入口景墙设计。 2.2主入口布置形式： 主入口 布置形式 平面布置示意图 附件：第四代住宅标准细则 1.南北向布置： 入口宽度宜控制在 20m-30m，岗亭位置及尺 寸结合大门效果设置， 残疾人坡道结合景观花 坛设计。行人刷卡后通 过主入口岗亭后进入小 区。 2.东西向布置： 结合社区商业布置，入 口 宽 度 宜 控 制 在 25m-35m，岗亭位置及尺 寸结合大门效果设置， 残疾人坡道结合景观花 坛设计。行人均通过入 口处岗亭后可刷卡后通 过主入口后进入小区。 3.次入口设置原则：次入口应结合地下车库入口和车行入口设置， 刷卡进入。同时为了满足访客临时停车的需要，次入口的两侧结合 沿街商业宜设置一定规模的访客临时停车位。 次入口 布置形式 平面布置示意