城市化与中小城市房地产发展.pptxVIP

城市化与中小城市房地产发展 ;主要内容;一、城市化浪潮与中小城市房地产业 ;;;;;2．政府有中小城市偏好的城市化方针;城市区域分布和非农人口规模等级结构(%);3．城市化加速催生房屋建设高潮 ;;（3）恩格尔系数长期徘徊，住宅需求受到拖累;中国2003年恩格尔系数的地区差异 单位：% ;二、中小城市房地产市场的特点;房地产业界通常将三、四线城市统称为中小城市； 与城市规划中按人口分组的中小城市是不同的概念,包括了许多非农人口超过50万的大城市甚至非农人口超过100万的特大城市,基本相当于按行政级别划分的地级市和县级市和县城级别的小城镇； 房地产业界的中小城市数量巨大,扣除4个直辖市和经济较发达的省会城市以及少量沿海开放城市,剩下的约600座城市以及2000多座县城都属于中小城市的范畴。;2．中小城市已成为房地产关注的热点 ;3．中小城市住宅市场供需的特点 ;（2）市场需求容量小,消费能力较低且市场分化 一是城市内原有的城镇居民对住宅的需求量小，价格也很难突破历史和平均消费水准，房地产项目开发和销售形势微妙而险峻。 二是外地个体投资者对这些城市缺乏信心，进入谨慎，投资需求和投机需求不强。 三是由于原来的单位分房较多，而且私建房仍然占据了中小城市居民住房市场的相当比重，削弱了对商品住宅的需求。