影响房地产价格的主要因素.docxVIP

摘 要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。 而房价一方面受供求关系限制，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教 授对房地产价钱的见解从影响房地产的需求和供给因素着手， 研究致使房地产价钱变化 的主要因素。 重点词：房价、需求、供给、因素 房地产市场的需求剖析 房地产能够同时作为投资品和消费品出现在市场，并且能够随时变换。房地产的需 求就是由投资需求和消费需求组成。 影响投资需求的主要因素有：利率与收益率的差，房地产价钱预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期相关。 影响居住需求的主要因素有：房地产价钱、居民收入、通货膨胀率、人口增长。 房地产价钱的供给剖析 房地产开发必须依靠于土地，而土地稀缺性和不可重生性，使房地产的供给受到土地的限制，致使房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而快速增加。 影响房地产供给的主要因素是：价钱、成本、土地的供给量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上） 影响房地产价钱因素的综合剖析（1）信贷政策对房价的影响。 房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的限制，这主要 是由于在房地产市场中，购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。而相当大的开发资本也从银行贷款解决。所以，在一个信贷资本放大的供给和需求的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价钱的最重要因素。