015：都市超高层住宅建筑设计案例分析.pdf

 超高层  高档住宅  超高层高档住宅 超高层：  联合国 联合国1972 年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。  其他国家 日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。  中国 在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。 高档住宅：  定义 高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征 收契税的优惠政策，收取3%的契税。  标准 高档住宅也就是一般说的非普通住宅，面积一般都大于144平米，拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等 配套设施，包括别墅和高档公寓。 超高层高档住宅：  定义 建筑高度超过100米，建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的即为高档住宅。  特点 黄金地段业态丰富 高度视野难以企及 character3 产品精美不可复制 character2 character4 character1 占据城市稀缺资源 character5 配套服务无法比拟 宏观背景 城市发展 开发商 政府 购房者 宏观背景：  经济实力雄厚 城市GDP总量达到一定层级，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿 元以上超高层大量出现。  生活水平优越 人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。  科学技术支撑 高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。 现象 城市 GDP （亿元） 城市化率 北京 9120 84.3% 上海 11765 88.7% 超高层住宅大量涌现 广州 6744 78.5% 深圳 6657 100% 武汉 3100 68% 南京 3207 75% 佛山 3558 80% 开始出现超高层住宅 成都 3320 55％ 青岛 3700 59% 福州 1975 50％ …… ……