建筑维修处理方案及材料使用说明8wr.pdfVIP

维修处理方案及材料使用说明 目前商品房因质量问题投诉日益增加。 质量问题除施工过程严格 控制做好预防外， 维修方法是否得当对维护房产公司的品牌和声誉也 十分重要。 在此根据自己的经验总结了部分维修方法，供大家参考和讨论， 如有不足之处请各位指正。 一、墙体开裂 1、框架与填充墙之间的开裂处理 原因分析：由于不同材料交接受温度变化收缩不同出现收缩裂缝。 修补方法：对开裂部位进行切割 ,宽度 50~60cm，凿至墙面及砼面， 清理干净，洒水湿润，用 801 胶水拌纯水泥涂刷，随涂随粉，基本刮 平，隔日再粉刷第一次，完成后用用密目型钢丝网固定，网片宽度大 于 50cm，钢丝网必须铺设平整。然后再分层粉刷，每次粉刷厚度不 大于 8mm （喷水保养2 天）。 2、墙面开裂处理 原因分析：主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材 料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝 处理方法：开裂不空鼓的铲除原老粉，经清理，贴密目型纤维网 片，宽度大于 20 cm，用 801 胶水拌纯水泥进行粘贴，再用 801 拌老 粉加白水泥刮平及刷涂料。 二、墙面空鼓处理： 原因分析：主要是受温度和材料影响，不同材料组成的墙体因材 料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝； 或者是墙面基层未清理干净 粉刷层与墙体之间的粘结不牢固。 处理方法：用切割机切割大于空鼓范围，并凿除干净，不能剩余 抹灰层用水湿润，必须完全湿润透，用 801 胶水拌纯水泥涂刷，随涂 随粉，当天只能粉二遍，间隔时间应 5 小时以上。每次粉刷厚度不大 于 8mm （喷水保养2 天）。 三、地面空鼓、裂缝处理方法： 原因分析：受温度和材料影响出现收缩裂缝；基层未清理干净棉 层层与墙体之间的粘结不牢固；管线埋深不够。 处理方法：空鼓及裂缝处理用切割机切割周边， 凿除至结构板面， 清理干净， 用水养数小时待完全润透， 用高标号细石砼手提平板振动 机震实压光，隔日保养，养护二至三天。 四、地坪标高误差处理： 原因分析：施工过程中没有严格控制标高 处理方法：打水平、弹线、拉线，用 3m 长铝合金尺靠、凿除超 高部分，凿毛最低位置，低处经湿润后套浆后用 1；1.5 水泥砂浆补 平，待达到一定强度时地面整体用 801 胶水拌纯水泥（需机打）批刮 二至三遍，直至平整、色差一致。 五、露台渗水（一般都要整体凿除重做） ： 原因分析： 结构自防水未达到要求存在蜂窝、 砼不密实等质量缺 陷；或存在结构裂缝（结构裂缝处理按楼板结构裂缝修补方法处理） 处理方法： 1、凿除至结构板，查找渗点再局部凿除，用堵漏王 堵实（先湿润、套浆） ，刷 JS。 2 、1：2 水泥砂找平，待一定强度时，刷 JS 三遍。 3、陶粒找坡，达到一定强度时刷冷底子由二遍，热贴 SBS，翻 边 35cm。 4 、铺 2.5 厚挤塑保温板，浇 40 厚 C25 细石砼，内铺 200 ×200 钢筋网，用小型平板振动机压实、压光。浇水保养三天，必要时应覆 盖。 5、四周油膏嵌缝，有中缝时缝内嵌油膏，上贴自粘卷材宽度不 小于 20cm。。 6、对板底进行维修。 六、局部渗水处理（烟道边、管道边） 原因分析： 管道四周二次砼封堵不密实； 由于温度变化砼和管道 之间出现