深圳精装房市场发展现状及经典案例19页戴德梁行.pptxVIP

深圳精装房研究DTZ戴德梁行 综合住宅服务主管 蒋尚礼对销售价格产生直接影响树立项目的高端形象效益评估减少自行分散装修的麻烦避免入住后噪音干扰及二次污染1. 精装房的效益评估ABE风险提示CD2. 精装房风险提示建筑材料品质及施工质量后期的维护与保修装修标准报价与实际成本不符交楼及入伙时间延后个性化不突出，重复装修Source: DTZ Residential 深圳精装房发展现状1. “半成品时代” 逐渐向 “成品时代” 迈进8025%(万平方米)2008年4月深圳市政府宣布2010年深圳取消毛坯房届时销售住宅实现100%一次性装修7021%20%60.358.66052.95046.515%39.74010%308%7%8%206%5%100%020042005200620072008H1带装修项目批准预售面积 带装修项目占当年全部供应量的比例 Source: DTZ Residential 2. 精装修楼盘市场分布服务企业拓展区物业 金地梅龙镇 丹枫雅苑 万科城 万科第五园商务区公寓滨海度假 星河世纪 高发城驰 万科东海岸 鸿威海怡轩口岸物业口岸物业 澳城 后海公馆 金地名津 铂金时代 HONG KONGSource: DTZ Residential For Reference Only 3. “装修策略”成为“淡市中”有效的营销手段装修方案选择方式具体操作代表楼盘1：装修可选由客户自己决定要不要装修．不要装修可直接在总价里折减相应装修款客户可以自由选择要或不要装修套餐，客户选择性强，接受度较高 中城天邑（福田区）2：部分户型带装修根据客户群特点，大户型以毛坯销售，小户型带精装修通常大户型客户对空间和风格的需求更加多样化，因此可以采取小户型带装修，大户型不带装修的方式 英郡年华（龙岗区）3：自主装修提供装修券由客户在指定地点自主选购安装只定制品牌厨卫洁具，其余部分以装修券(百安居)形式送出，由客户自行采购安装．实质上为一种让利行为，目的为直接促进销售 澳城（南山区）4：菜单式装修提供装修套餐菜单，由客户在有限范围内自由选择装修方案提供装修备选方案A、B、C，客户可按菜单选择装修方案，由开发商施工执行以成品交房。目前市面推行的通常为统一装修标准与用材，但材料（如地板、面砖）颜色可选的方式 万科城（龙岗区）Source: DTZ Residential 4. 10%-15%的装修占比成为市场主流项目项目所在区域销售均价装修价格装修所占比例关外金地梅龙镇Ⅲ期宝安区11,700 元/平方米1,200 元/平方米10%慢城Ⅲ期龙岗区10,000 元/平方米600 元/平方米6%招商依山郡公寓龙岗区7,800 元/平方米800 元/平方米10%万科城Ⅳ期高层龙岗区12,200 元/平方米2,000 元/平方米16%关内中城天邑福田区20,000 元/平方米1,000 元/平方米5%皇御苑福田区15,000 元/平方米2,000 元/平方米13%后海公馆南山区26,000 元/平方米3,000 元/平方米11%澳城南山区30,000 元/平方米4,500 元/平方米15%红树西岸南山区45,000 元/平方米6,000 元/平方米13%万科东海岸盐田区15,000 元/平方米2,000 元/平方米13%海怡轩盐田区19,000 元/平方米3,000 元/平方米15%铂金时代公寓罗湖区11,000 元/平方米1,200 元/平方米10%百仕达东郡广场罗湖区25,000 元/平方米3,000 元/平方米12%Source: DTZ Residential 5. 预计未来装修将更多向提升人居生活品质转变 装修标准（元/平方米）等级划分装修内容典型楼盘＞3,000 超星级装修（世界顶级品牌+智能化）地面墙面天然石材德国成品橱柜（博洛尼）国际一流品牌卫浴（杜拉维特）\国际品牌实木户内门Low-E玻璃 \ 新风系统中央空调系统＼智能化设备\ 国际专利降噪技术红树西岸2,000-3,000 星级装修（国内外知名品牌+人性化）国际知名品牌卫浴（科勒＼Roca＼TOTO）提升地板＼地砖品牌增加电器附送，多为空调＼液晶电视＼冰箱＼洗衣机等实用家电人性化设计：Low-E玻璃及新风系统后海公馆海怡轩1,000-2,000 附加值装修（品质升级+人性化）组合橱柜（人造石台面）名牌厨房电器（方太＼林内＼松下＼西门子）客餐厅瓷砖＼复合木地面\房间品牌复合木地板人性化设计：Low-E玻璃及新风系统万科城金地梅龙镇600-1,000 普通装修品牌卫浴组合橱柜 \ 品牌厨房电器客餐厅瓷砖地面招商依山郡公寓、慢城Source: DTZ Residential For Reference Only 深圳精装房典型案例典型案例（一）：深圳万科城玄关全面家居解决