房地产投资与评估.pptxVIP

房地产投资与评估;第一章 导 论第一节 房地产与房地产市场;二、房地产业 房地产业是独立的产业部门，不同于建筑业，房地产业包括： 1.房地产开发、建设、经营 2.房地产买卖、租赁 3.房地产抵押 4.房地产典当 5.房地产评估 6.房地产置换 7.房地产咨询 8.物业管理 9.房地产金融;三、房地产市场 （一）房地产市场的特征——非完全性 1.完全竞争市场的特征 交易者众多 产品是同质的 交易信息是完备的 生产要素自由流动 2.房地产市场的特征 住房供应不充足，供??主体不是众多 所有产品都是异质的;（二）不完全竞争条件下的房地产价格 1.基本概念和术语 交易价格：买卖实际成交的价格 最可能销售价格：对未来交易成交价格的一种可能性估计，是对该物业未来交易价格的一种预测。 市场价值：通常被评估师采用，指在公允市场中该物业最可能的价格或具备的价值。 投资价值：指投资者对物业未来利润的一种判断。;2、需求与房地产价格;第二节　房地产投资概述 一、房地产投资的含义 （一) 投资 　１、定义：企业和个人以获得未来利益为目的，投放一定的货币或实物，用以开发经营某项事业的行为。 　２、分类： 实物投资：设备、土地、房屋等等； 金融资产投资：股票、债券、期货等等； 无形资产投资；商标、版权、专利等等。 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学