资产评估的基本方法培训课件.pptxVIP

第2章 资产评估的基本方法 2.1 成本法 2.2 收益法 2.3 市场法 ;2.1成本法 2.1.1 成本法的基本含义 2.1.2 成本法的基本前提 2.1.3 成本法的基本要素 2.1.4 成本法中各个参数的评估方法 ;成本法的基本含义 是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 基本公式可表述为： 资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 ;被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产的重置成本 资产的实体性贬值 资产的功能性贬值 资产的经济性贬值 ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 重置成本估算方法 重置核算法 价格指数法 功能价值类比法 ;重置核算法 是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 购买型 自建型 ;重置核算法 例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元。请问该机器设备重置成本为多少？ 直接成本：50000+1000+800=51800(元) 间接成本为：400元 重置成本=51800+400=52200（元） ;?;价格指数法 例：某项被评估资产1990???购建，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1990年和1999年的该类资产定基物价指数分别为130%和150%。请问被评估资产重置成本为多少？ 被评估资产重置成本=100000×150%/130%=138460（元） ;价格指数法 例：某被评估资产历史成本（账面价值）为200000元，1992年建成，1997年进行评估，经调查已知同类资产的环比价格变动指数分别为：1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%。请问被评估资产重置成本为多少？ 被评估资产重置成本 =200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)×(1+6.9%)×(1+4.8%) =382000（元） ;?;功能价值类比法 例：某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件。请问被评估资产重置成本为多少？ 被评估资产重置成本 =50000×4000/5000=40000（元） ;功能价值类比法 例：某重置全新的一台机器设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，规模经济效益指数为0.7。请问被评估资产重置成本为多少？ 被评估资产重置成本 =50000×(4000/5000)0.7=42769（元） ;资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值 实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值 实体性贬值的估算方法 观察法 使用年限法 修复费用法 ;观察法 指具有专业知识和丰富经验的工程技术人员，对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算资产的实体性贬值。 计算公式： 资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率 或 资产实体性贬值＝重置成本×（1-实体性成新率） ;?;年限法 例：某资产于1985年2月购进