建设工程合同管理概述(PPT59页).pptxVIP

江苏省监理人员培训; 赵 利 副教授  国家注册监理师;第三章 建设工程合同管理;一、合同的概念 合同也称契约，是平等主体的自然人、法人、其它经济组织之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 合同作为一种协议，其本质是一种合意，必须是两个以上意思表示一致的民事法律行为。 合同的缔结必须由双方当事人协商一致才能成立。 合同必须合法。;二、《合同法》的基本原则 ;三、《合同法》简介 《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、其他组???之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范总称。 发布机关：全国人民代表大会 发布日期：1999/03/15 实施日期：1999/10/01 体系构成：总则、分则和附则 ; （1）根据法律对合同的形式是否有特定要求，分为：要式合同和不要式合同。 （2）合同法的基本分类：15类 1）买卖合同本合同是为了转移标的物的所有权，在出卖人和买受人之间签订的合同。在建筑工程中，材料和设备的采购合同就属于这一类合同。 2）供用电(水、气、热力)合同本合同适用于电(水，气，热力)的供应活动。 3）赠与合同??本合同是财产的赠与人与受赠人之间签订的合同。赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受赠与。;4）借款合同本合同是借款人与贷款人之间因资金的借贷而签订的合同。借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息。 5）租赁合同本合同是出租人与承租人之间因租赁业务而签订的合同。承租人将租赁物交承租人使用、收益，承租人支付租金，并定期交还租赁物。在建筑工程中常见的有周转材料和施工设备的租赁。 6）融资租赁合同融资租赁是一种特殊的租赁形式。出租人根据承租人对设备出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，再提供给承租人使用，承租人支付相应的租金。;7）承揽合同本合同是承揽人与定作人之间就承揽工作签订的合同。承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付相应的报酬。承揽的工作包括：加工、定作、维修、测试、检验等。 8）建设工程合同本合同是发包人与承包人之间签订的合同，包括建设工程勘察设计、施工合同。 9）运输合同本合同是承运人将旅客或货物从起运地点运输到约定的地点，旅客、托运人或收货人支付票款或运输费的合同。;10）技术合同技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或服务订立的合同。它又可分为技术开发合同，技术转让合同和技术服务合同。 11）保管合同本合同是在保管人和寄存人之间签订的合同。保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该保管物。而保管的行为可能是有偿的，也可能是无偿的。 12）仓储合同本合同是一种特殊的保管合同，保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费。;13）委托合同本合同是委托人和受托人之间签订的合同。受托人接受委托人的委托，处理委托人的事务。 14）行纪合同行纪合同是委托人和行纪人就行纪(又称信托)事务签订的合同。行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动(一般为购销、寄售等)，委托人支付报酬。 15）居间合同居间合同是就订立合同的媒介服务及相关事务签订的合同。;（一）合同的形式和内容 1、合同的形式 概念：当事人意思表示一致的外在表现形式。 分类： ; 以合同形式产生的依据划分，合同形式可以分为法定形式和约定形式。 法定形式：法律直接规定应当采取的形式。 《合同法》规定建设工程合同应当采用书面形式。 约定形式：法律没有对合同形式作出要求，当事人可以约定合同采用的形式。;2、合同的内容 合同的内容由当事人约定，《合同法》规定了合同一般应当包括的条款，但具备这些条款不是合同成立的必备条件。 建设工程合同的内容往往并不全部在狭义的合同文本中，如有些反映在工程量表中，有些内容反映在当事人约定采用的质量标准中。 ; ;（二）要约与承诺 合同的成立需要经过要约和承诺两个阶段。 1、要约 （1）概念：要约又称为发盘、出盘、发价、报价等，是希望和他人订立合同的意思表示。 提出要约的一方：要约人 接受要约的一方：受要约人;;（2）要约邀请 概念：要约邀请又称为要约引诱或要约吸引，是希望他人向自己发出要约的意思表示，其目的在于邀请对方向自己发出要约。 要约邀请不是一种意思表示，而是一种事实行为。 根据《合同法》规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 ;（3）要约的撤回和撤销 要约的撤回：撤回的要约通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 要约的撤销：撤消要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 ;要约不可撤销的情形：;2、承诺 （1）概念：受要约人作