建筑工程计量与计价工程量计算概述2各阶段预算、施工图预算的编制过程-电子教材.docVIP

PAGE PAGE 6 项目一：建筑工程计量与计价基本知识 行动领域2：建设工程计量与计价概述 一、建筑工程造价的分类 二、基本建设程序与概预算的对应关系 三、设计概算与施工图预算的区别 一、建筑工程造价的分类 根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类 投资估算→设计概算→修正概算→施工图预算→施工预算→工程结算→竣工决算 （一）投资估算 1．定义： 是建设单位向国家申请拟立项目或国家对拟立项目进行决策时确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济性文件。 2．编制者及所处阶段： 建设单位在基本建设前期工作阶段 3．作用 （1）它是国家决定拟建项目是否继续进行研究的依据。 作为拟建项目是否继续进行的经济文件，它为建设项目提供了一项参考性的经济指标，对下阶段工作具有约束力，同时也是决定项目能否进行下一步工作的依据。 （2）它是国家审批项目建议书的依据。 投资估算是国家决策部门领导审批项目建议书的依据之一，用来判定建设项目在经济上是否列为经济建设的长远规划或基本建设前期工作计划。 （3）它是国家批准设计任务书的依据 可行性研究的投资估算，是研究分析拟建项目经济效果和各级主管部门决定是否立项的重要依据。它是决策性的经济文件，可行性研究报告被批准后，投资估算作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用。也是资金筹措及建设资金贷款的依据。 （4）它是编制国家中长期规划，保持合理比例和投资结构的依据。 各拟建项目的投资估算，是编制固定资产长远投资规划和制定国民经济中长期发展计划的主要依据。 根据各个拟建项目的投资估算就可以准确的核算国民经济的固定资产投资数量，确定国民经济积累的合理比例，保持适度的投资规模和合理的投资结构。 4．说明 （1）任何一个项目，都要通过全面的可行性论证，才能决定其是否正式立项，可行性研究不仅包括技术上的可行性，同时也包括经济上的可行性，投资估算是在初步设计前期个阶段的工作中作为论证拟建项目的经济上是否合理的重要文件。 （2）投资估算还可以否定一个拟建项目。 （3）要肯定一个拟建项目是否真正可行，还需要下一阶段更为详尽的论证。 因此，项目建议书阶段的投资估算是一项参考性的经济指标。 5．投资估算的内容 投资估算应列入建设项目从筹建至竣工验收、交付使用全部过程中所需要的全部投资额。包括： （1）建筑安装工程费用 （2）设备、工器具购置费 （3）建设工程其它费用 6．投资估算的依据 （1）估算指标 （2）概算指标 （3）类似工程预（决）算等资料 7．计算方法 （1）指数估算法 （2）系数法 （3）单位产品投资指标法 （4）平方米造价法 （5）单位体积估算法 （二）设计概算 1．定义： 是设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标，各类费用定额或取费标准，建设地区自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 2．编制者及所处阶段： 设计单位在设计阶段 3．设计概算编制依据 （1）初步设计图纸 （2）概算定额或概算指标 （3）设备预算价格 （4）费用定额或取费依据 （5）建设地区自然、技术经济条件等资料 4．作用 （1）它是设计文件的组成部分。 1978年4月《关于加强基本建设概预算、决算管理工作的几项规定》明确指出：不论建设项目的大小，在审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有设计概算。 （2）它是国家确定和控制基本建设投资额的依据。 根据设计概算确定的投资数额，经主管部门批准后，就成为该项目的基本建设项目的最高限额。这一限额未经规定的程序批准，不得突破。 4．作用 （3）它是编制基本建设计划的依据 国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。因此基本建设年度计划以及基本建设物资供应、劳动力和建筑安装施工等计划，都是以批准的建设项目概算文件所确定投资额和其中的建筑安装和设备购置等费用数额以及工程实物量指标为依据编制的，此外，列入国家五年或十年计划的建设项目的投资指标，也是根据竣工或在建的类似项目的预算和综合经济指标来确定的。 4．作用 （4）它是选择最优设计方案的重要依据。 （5）它是实行建设项目投资大包干的依据。 （6）它是实行投资包干责任制和招标承包制的依据。 （7）它是建设银行办理工程拨款、贷款和结算、实行财政监督的重要依据。 （8）它是基本建设投资核算的重要依据。 （9）它是基本建设进行“三算”对比的依据。 （三）修正概算 1．定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2．编