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2015 黑龙江省黑河市腾飞国际养生园项目 可行性研究报告 [中国黑龙江·黑河市·腾飞集团 ] 2015/5/29 ______________________________________________________________________________________________________________ 目 录 前言 第一章 中国养老产业发展现状 1.1、中国养老产业现状 1.2、中国养老产业发展前景与规模 1.3、养老产业对于黑河市 腾飞国际养生园 的战略意义 第二章 项目构想及定位 2.1、构想 2.2、定位 2.3、健康养老产业的定义 2.4、养老健康产业的内涵与外延 第三章 健康养老的新模式 ---医养结合 3.1、我国目前的养老模式现状 3.1.1 、家庭照顾（居家养老） 3.1.2 、机构养老 3.1.3 、社区养老 3.2、医养结合 3.2.1 、医养结合的特点 3.2.2 、医养结合的建设内容 3.3、医养结合的市场定位： 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 3.4 医养结合的服务宗旨： 第四章 项目总体规划 4.1、规划依据 4.2、规划设想及主要经济技术指标 第五章 项目实施计划 5.1 、实施计划 5.1.1 、Step1 5.1.2 、step2 5.1.3 、step3 5.2 、打造养老健康新模式的管理体系 5.3 、实施步骤 5.4 、实施模式 5.5 、实施预期 5,6 、实施的调整 第六章 技术经济分析 6.1、总占地面积 6.2、土地性质 6.3、总建筑面积 6.4、项目总投资 6.5 、经济效益分析 6.6 、盈亏平衡分析 6.7 、投资利润率 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 6.8 、投资回收期 6.9 、宏观分析 6.10 、综合经济分析 第七章 资金筹措 第八章 项目选址 8.1 、位置 8.2、占地面积 8.3 、周边 8.4 、交通及其他 第九章 项目进展计划 9.1 、一期工程 9.2 、二期工程 第十章 结论 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 前 言 黑河市 腾飞国际养生园项目 （原 颐心苑老年公寓）占地约 2 万平方米，原有建筑面积 5000 平方米， 房间 170 间，床位 300 余张，可容纳 300 余人入住，资金投入 5000 万，在省委、省政府， 黑河市委、 市政府、 民政局及各级相关部门和领导的关怀和大力 支持下，项目取得了较大的发展。 按国家、省委、省政府，市委、市政府大力支持民营养老发事业 的发展和社会需求，腾飞国际养生园计划投入资金 6.08 亿元，建设 二期工程，打造一个高档养生养老大型综合体。 市政府以出让的形式 给予 6 万平方米土地， 建设市中医院医养结合分院、 旅游养老、居家 养老、候鸟式养老、俄罗斯康复养生、失能区半失能养老区等综合性 设施，让老人们在这里享受吃、喝、住、行、医一条龙服务。同时建 设餐饮，超市、银行、洗浴、大型托、幼儿所等辅助设施。 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 第一章 中国养老产业发展现状 1.1 、中国养老产业现状 据专家测算： 2014 年中国老年人口将超过 2 亿， 2025 年达到 3 亿， 2042 年老年人口比例将超过 30％，当前养老机构的床位缺口超过 3000 万 张。 为此国家出台了若干政策： 2013.9.13 国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》 ，《意见》提出，加快发展养老服务业， 通过简政放权， 创新体制机制，激发社会活力，营造 参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。 2014.4.17 ，国土资源部办公厅印发《养老服务设施用地指导意 见》。该《意见》的核心话题是“经养老主管部门认定的非营利性养老 服务机构的，其养老服务设施 用地可采取划拨方式