商业市场调研报告分析.pptxVIP

滁州(招商)市场调研报告一九一二集团商务资源部2012年8月目 录第一部分-城市商业分析第二部分-商业项目分析第三部分-项目辐射范围消费者分析第四部分-商业经营客户分析前言-市场调研分析目的 通过对项目所在城市的商圈，商业项目，项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐射区域、功能分区、业态规划、以及销售提供参考依据。第一部分 城市商圈分析 通过对城市商圈调研分析，了解商圈目前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府对商业企业落位布局获悉政府商业规划（政府规划的导向性非常重要），结合1912项目所处商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品牌效益、社会效益。城 市 功 能 规 划承接产业转移的重要阵地2008年以前的滁州主要市域国家级AAAA级风景旅游区2008年以后大力发展的区域依托京沪高铁发展，尚未成型城 市 商 圈 规 划工业园区商圈老城核心商圈城南新区商圈高铁站前商圈本 案滁州1912老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定 天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围滁州1912老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的 正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为30万平米。 老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细老城核心商圈内商业构成-正在建设的 在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内传统的商业形态。老 城 核 心 商 圈 在 建 商 业 明 细老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结 目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/平，内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3万/平。城 南 新 区 商 圈 的 范 围 界 定 以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。城 南 新 区城南新区商圈内商业构成-正在建设的 滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式，形成区域性商圈，辐射整个城南新区。城 南 核 心 商 圈 在 建 商 业 明 细城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结 目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全确定，预计售价均价3万/平。工 业 园 区 商 圈 的 范 围 界 定 琅琊区工业园区分南北两个区域，南区为扬子路、南京南路和上海南路所包围的中间区域；北区为扬子路、上海北路和世纪大道所包围的中间区域；工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中。工 业 园 区 南 区工 业 园 区 北 区工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-滁州国际商城 琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。项目位置：滁州市上海北路611号开 发 商：滁州中州置业有限公司总建筑面积： 约68万㎡项目简介：位于城东工业园区，位置较偏远，交通不便利。打造超大一站式建材、家居、五金、装饰专业市场。 项目由 ABC三区构成，A区已开业、B区招商中，预计2014年开业、C区规划中。 在售B区28-38栋两层，26㎡/间商铺，1F层高5.6米，2F层高5.4米。 1F 临街约7000-9000元/ ㎡ 。2F3000-6000元/ ㎡ 。5.2公里滁州国际商城滁州1912工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场 琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡商业建筑面积：74000 ㎡项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、