建筑工程估价与报价.docxVIP

建筑工程估价与报价 建筑工程估价与报价 1、工程项目的分解 对于工程项目通常分解为单向工程、单位工程、分部工程、分项工程。 （1） 单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。 如一所学校的教学楼、图书楼或学生宿舍等。 （2） 单位工程：是单项工程的组成部分，一般指不能独立发挥生产能力，但具有独立施 工条件的工程。如一座教学楼可分为建筑工程、给排水工程等。 （3） 分部工程：是单位工程的组成部分，一般按单位工程的部位划分，如基础工程、墙 体工程、柱梁板工程等。 （4） 分项工程：是分部工程的组成部分，如基础工程可分为挖基槽、毛石基础、人工回 填土等。工程项目的计价就是从分项工程开始的。 2、商品价格的基础 商品的价值W =（C + V）+ M = 生产成本 + 企业盈利和税收 C ：在生产过程中所耗费的劳动对象和劳动工具的价值，即物化劳动的消耗，反映在建筑产品的生产上就是所耗用的建筑材料和机械台班所转移的价值。 V ：在生产过程中所消耗的活劳动的价值，即人工工资。 M ：所生产商品的新增价值，即通过税金和企业利润所形成的积累。 商品的价格是商品价值的货币表现，价格的形成受供求关系影响，以生产商品所消耗的社会必要劳动量为依据。商品价值决定商品价格，价格变动以价值为中心。 3、承发包工程价格的形成P16 4、工程发承包合同的类型 （1）按合同所包括的工程范围和承包关系分类：总包合同、分包合同 （2）按承包合同的计价方法分类： 1）总价合同：固定总价合同、调值总价合同、固定工程量总价合同 2）单价合同：估计工程量单价合同、纯单价合同 3）成本加酬金合同：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金、成本加浮动酬金、 目标成本加奖励 5、几种不同合同方式的比较P21 1、影响投标成功的因素： 1标价估算的准确性 ○ 2加价的水平和差异 ○ 3市场条件 ○ 4竞争程度 ○ 5公司的实力与规模 ○ 6招标人因素 ○ 1、定额：在一定的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班（时） 和资金的标准数量。 2、工程定额分类 （1）按使用范围划分：1）社会定额：全国统一定额、行业统一定额、地方统一定额 （2）按生产要素划分： 1）劳动定额： 时间定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。 产量定额：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量。 2）材料消耗定额 3）机械使用定额 3、定额的特性：定额的科学性、定额的系统性、社会定额的指导性、定额的时间性 4、施工过程：就是在施工现场进行的生产过程，其最终目的是要建造、扩建、修复或拆除建筑物和构筑物的全部或其一部分。每个施工过程的结果都获得一定的产品。包括生产力三要素即劳动者、劳动对象、劳动工具。 5、施工过程的分解 （1）工序：工序就是施工过程中在组织上不可分开的、在操作上属于同一类的作业环节。 劳动者、劳动对象、劳动工具均不发生变化。 （2）操作：是一个个动作的组合，它是工序按劳动过程所划分的组成部分。 6、工人工作时间分类 （1）必须消耗时间（定额时间）： 1）有效工作时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间 3）不可避免中断时间 （2）损失时间（非定额时间）： 1）多余和偶然时间 2）停工时间：施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间 3）违背劳动纪律损失时间 7、确定人工定额消耗量的步骤： （1）分析基础资料，拟定编制方案 （2）拟定正常的施工条件 （3）选择人工定额消耗量的制定方法，确定人工消耗量 （4）测定数据的整理与分析 8、确定人工定额消耗量的方法P67： （1）经验估工法：常用三点估计法，先进的（乐观估计）为a，一般的（最大可能）为m， 保守的（悲观估计）为b。 （2）统计分析法：1）剔除统计资料中特别偏高、偏低的明显不合理的数据2）计算算术平 均值3）计算平均先进值 （3）数理统计法：1）剔除资料中特别偏高、偏低的数据2）计算平均数