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房地产投资项目效益和费用识别 房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设 项目。 yjbys 小编下面为你整理了房地产投资项目的文章，希望对你有 所帮助。 1.投资与成本： (一) 1.投资 广义的投资是指人们有目的的经济行为，即将一定的资源投入某 项计划，以获取所期望的报酬。所投入的资源可以是资金，也可以是土 地、人力、技术、管理经验或其他资源。 2.成本 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代 价。就工业投资项目而言，其投产后便开始了产品的生产经营活动，产 品的生产与销售伴随着活劳动与物化劳动的消耗，产品的成本就是这种 劳动消耗的货币表现。 (二)房地产投资分析中的投资与成本 对于开发 -持有出租 - 出售模式下的房地产开发项目而言，开发商 所投入的开发建设投资在开发项目竣工投入使用后转为固定资产投资， 接下来的出租经营活动又会产生营业成本和运营费用 (含维修保养费 用)，并通过房地产租赁收入得以回收。 房地产置业投资如果属于增值型投资即采用购买一更新改造一出 售模式时，其投资与成本特点与开发一销售模式相似。如果采用购买一 持有出租或购买一装修改造一持有出租出售模式时，其投资与成本特点 与开发持有出租一出售模式相似。 1.开发项目总投资