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投融资课程设计 目录 一．项目概况 8.3利润估算 二．市场分析及预测 8.4盈利能力分析 2.1总体社会经济状况 8.5清偿能力分析 2.2市场需求 九．风险分析 2.3市场供应 9.1敏感性分析 2.4项目经营范围及规模 9.2风险分析结论 三．项目选址 十．结论 3.1项目地址及环境条件 10.1社会效益 3.2地块现状及拆迁安置 10.2环境效益 四．规划设计方案 10.3经济效益 4.1规划要求 10.4结论 4.2规划设计方案 五．市政建设条件 5.1道路交通 5.2市政管线 5.3综合评述 六．进度安排 七．投融资方案以及资金筹措 八．经济评价 8.1收入估算 8.2 总成本估算 一．项目概况： 保定市博创房地产开发有限公司于 2014 年通过招标获得一块“七通一平” 的熟地，面积为10000㎡，计划在该地块上开发“锦绣花苑”住宅小区项目。 该项目用于居住用地，土地使用权限自建设用地使用权出让之日起为 70年。该 项目建筑容积率不高于7.5，建筑密度不超过30%，由相同的2栋楼房组成，总 建筑面积70000㎡，连同地下室部分共25层。地下室做车库使用，1~24层做居 住用房（其中800㎡用作医院，超市等附属设施），地下室及住宅用房单层建筑 均为1400㎡。项目建设期计划为二年，预计二年各完成投资的 60%、40%。 “锦绣花苑”小区项目地处保定市南市区，“锦绣花苑”项目位置优越，360° 四至鸟瞰，潜藏巨大升值潜力。东临城市中轴线朝阳南大街，西邻城市主干道 乐凯南大街，南面为主干道水源路，近邻京港澳高速，离保仓线不足两千米， 毗邻南市区环保局，附近有学校，医院，宾馆，银行等基础设施，环境良好， 地理位置优越。保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是 “北控三关，南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京 畿重地”、“首都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石 家庄到北京的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要。加 之本项目地理位置优越，是很多高薪高学历以及商业人员理想的聚集地，其开 发必然会满足市场的巨大需求，在经济、社会、环境等方面带来良好的效益， 是理想的投资居住场所。 二．市场分析及预测 2.1.总体社会经济状况 保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关， 南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首 都南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必 经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要，同时保定也是闻名 全国的古城。保定强大的教育资源为经济发展水平的提高提供了强大的人才支 撑，1992 年即获批设立了保定国家高新技术产业开发区，全市高新技术产业， 新能源产业，装备制造业处于全省领先地位，部分领域处于全国乃至世界领先 水平。2013年，全市生产总值完成2720.9亿元，年均增长11.8%。粮食总产突 破600万吨，农业产业化率由41.9%提高到63.5%。工业增加值达到1259.4亿 元、增长89.3%。社会消费品零售总额完成1161.3亿元，是2007