造价、预算很难？听听一个老预算员的经验总结计划!.docxVIP

建筑工程估算，其实没什么高妙的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。如果你 能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。估算员很好做，特别是从技术口 (一般指详细做施工 ) 转到估算口，那就更容易了。做估算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。 ：什么是估算经验？ 上大学的时候，教估算的老师能把定额全背下来。他提出问题，你答不上来，他会说， 打开定额第几页第几条。 这算不算经验呢？我觉得，不一定。 估算这东西，本来就是一个娴熟工种。我不记定额，打开定额看，也能把估算做出来。记定额有一个利处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。 ：估算和财务的区别 估算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差， 估算能够有特别大的差。  一般认为，  3 ～  5 ％以内就算正确 。同一图纸同一个做三次估算，总 造价一定是不同的。 ：高水平的估算是什么样呢？他高在哪里？高在实际经验。 ：怎样积累经验？ 个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规 则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用 EXCEL 制表，自动计算。我每次做估算，都是 根据不同的工程做出不同的表， 然后输入基本数据，也就是墙中心线、 外墙净长线，内墙净 长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、 房间净高就能够自动计算出内墙涂料、地面、  天花的工程量。  这是一个技巧，能够提高计算 速度和正确率。  自然，有些小地方可能考虑不到，  没关系，估算工程量本来就不是要求百分 之百的正确。经验数据的积累。 有些人做了很长时间的估算， 但问其一些问题，其只能回答 其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很简单。网上、书上能找到好多工 程的造价剖析，拿过来，分类对照剖析。单方造价有一点用，但 最有用的是单方含量 。根据 这些单方含量和单方造价， 剖析当时市场的主要材料价钱及目前市场材料价钱， 就能够剖析 出，你需要估算的工程的造价， 相差不会很大。 迅速估算建筑工程造价是估算高水平的重要 表现。 ：怎样写招标文件。 招标文件写的好与不好， 直接关系到结算的效果。 写招标文件， 有好多模板能够利用。 但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描绘清。此外，对该工程要认真考虑， 把可能发生的情况都要写进招标文件， 特别是机电工程和装修工程， 一定要把设备材料要求 写进去。 对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。  比方什么样的变更不计经验洽谈，  多少 金额的变更不计洽谈等。  最重要的一点，  是对施工单位的资质描绘，这特别重要。  好多变更 情况都是能够在这样资质的施工单位能够考虑到的而不用进行经济洽谈。  其余的问题，  记住， 不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。 ：写招标文件的一点建议。 对于不同结构的建筑，是否能够按以下要求报价。单调用途的，分地上、地下独自报 价。综合楼的，在分地下、地下独自报价的基础上，再按商业用途细分报价。这可能会对工 程量清单的编制有一定的困难，好多。 对于施工单位来讲，  以投标书的编制需要多打几页， 但对于建设方来讲， 也是有利处的， 积累的报价资料能够为以后正确迅速报价给  这样做利处 予指导。分开报价的意义在于，销售单价不同，税率也不同。在报税时，财务部门一定会要求提供不同用途的楼层的造价的。提早准备，省得需要时拿不出来或是估算的不正确。 ：投标的技巧。 好多估算人员，拿来图纸就开始做估算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉 完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。 正常情况下， 首先要详尽阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描绘，一定要看清。 有些招标 单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。 剖析图纸很重要。 清单报价 ，估算人员不用认真算工程量，但 结构形式、细部结构等问题 仍是要弄理解 的。比方大概积砼施工，就能够适合的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。 因为没的把施工组织设计看认真， 投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷， 不小心被我踩到了。 血的教训啊，让公司损失了数十万元。自然，一本制作精巧的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。 8：变更单的办理  。 变更单调般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词仍是应该由经营 人员的把握的。 变更单办理的好或不好、实时或不实时都会给竣工结算带来巨大影响。根 据工程性质的不同、建设方人职