最新办公大楼物业管理方案委托标准合同.docVIP

2020 年最新办公大楼物业管理委托合同 物业管理合同也称 quot; 物业管理服务合同 quot; ，是委 托方和物业服务公司在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 33 命令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法例和政策，在同样、自发、磋商一致的基础上签署的合同。下文是一篇对于办公大楼物业 管理委托合同，欢迎阅读。 第一章 #8195; 总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，拟订本合同。 二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资本结算》、《监察管理与检查查核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同样的法律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。 第二章 #8195; 物业管理委托合同书 甲方： _____________________ 乙方： _______物业管理有限公司 第 1 页 共 19 页 根据有关法律、法例，在自发同样、磋商一致的基础上， 甲方将 ____________________办公大楼 ( 电力大厦 ) 及其隶属和 共用设备全权委托于乙方推行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的范围及事项 ( 一 ) 管理范围： 甲方将位于 _______号及其地区范围内物业委托给乙方实 行统一管理、综合服务。 物业种类：写字楼 建筑占地： _______平方米建筑面积： _______平方米 ( 二 ) 管理事项： 房子的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 地区内设备、设备维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设备。 市政公用设备和隶属建筑物、构筑物的维修、养护、管 理。包括：道路、化粪池、水渠、自行车棚、停车场等。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 交通与车辆停放秩序的管理。 安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 第 2 页 共 19 页 管理与物业有关的工程图纸，住用户档案与竣工查收资 料。 二、委托管理期限：一年。即 _______年 ______月 ______ 日始至 _______年______月______日止。 三、双方的责任、权利、义务 ( 一 ) 甲方： 代表和维护产权人、使用人的合法权益。 拟订业主条约并监察物业产权人、使用人恪守条约。 审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决 算。 检查监察乙方管理工作的实施及制度执行情况。 向乙方提供商业用房和管理用房。 向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 负责保证按规定、准时缴纳物业管理费。 辅助办理本合同生效前发生的管理遗留问题。 辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 不得干预乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 参与确定管理服务费收费标准。 对违犯合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调动人员。 第 3 页 共 19 页 政策规定由甲方肩负的其他责任。 ( 二 ) 乙方 根据有关法律、法例及本合同的约定，拟订物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。 恪守各项管理法例和合同规定的责任要求，根据甲方授 权对物业实施综合管理，保证实现各项管理目标和经济指标， 并肩负相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲 方检查监察。 根据需要拟订维修方案，报甲方审议通事后组织实施。 向业主和物业使用权人见告物业使用的有关规定，并负责监察。 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监察，并定期报告工作。 对物业的设备、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方磋商，经甲方同 意后报有关部门批准方可实施。 成立物业管理档案并负责实时记录有关变更情况。 负责测算管理地区服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。 第 4 页 共 19 页 依据甲方委托和业主条约的规定，有权对业主和物业使用人违犯法例、规章的行为进行办理。根据实际情况采取批评、劝说、警示、遏止、提请有关部门办理等举措。 管理期满向甲方移交全部专用房子及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 可选聘专营公司肩负本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 负责编制物业年度管理计划、资本使用计划及决算报 告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管 理费、保养费及特约服务费等。 总计： _______元。 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照有关标准，拟订本合同物业服务 费收取标准。 一、 清洁卫生费及绿化管理费 保洁费： _______x__