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房地产税收征收标准工作通知 为了进一步规范房地产税收征管，激活我县房地产交易市场，确保房地产市场朝着有序、健康的方向发展。根据国家税收法规和上级有关文件规定，结合我县实际，县人民政府决定对部分房地产税收征收标准进行明确。现就有关事项通知如下： 一、建筑安装及房屋装饰装修税收标准 对从事建筑、安装、装饰、修缮及其他工程作业的单位和个人，按建设项目工程收入的5.47%（综合征收率）征收地方各税及附加。具体征收标准为：营业税3%，城市维护建设税0.15%，教育费附加0.09%，企业或个人所得税2%（预征），资源税0.2%，印花税0.03%。 在县城规划区和建制镇规划范围内建造私房的（仅限居民自用住房或门店），税收征收标准暂按建筑面积每平方米10元核定征收，普通家居装修（造价20xx年以上（含5年）建筑面积在144平方米以内（含144平方米）的普通住房，销售时免征营业税及附加、土地增值税，属家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。个人居住不足5年的住房销售的，按8.45%的税率标准全额征收销售不动产税收（其中属普通住房的免征1%的土地增值税，按7.45%征收）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后余额的5.4%征收营业税及附加，同时按全额征收2%的个人所得税、1%的土地增值税和0.05%的印花税。 三、契税标准 在本县内房屋权属转移、国有土地使用权出让、转让，承受的单位和个人均应缴纳契税。契税税率为1%—4%。 （一）城镇干部职工居住的房改房第一次上市交易，按成交价格的1%征收； （二）个人购买普通住房（含二手房、商品房），按成交价格的2%征收； （三）临街门店房屋权属转移、国有土地使用权出让、转让，别墅、独立国有土地使用权房屋转让，按成交价格的4%征收。 （四）成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换国有土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，按县政府颁布的房地产座落地基准地价和房屋平均交易价格核定。