北京某地产紫台项目精装产品手册.pptxVIP

北京区域装修房推进3-4双月例会暨紫台现场观摩交流会 北京区域装修房推进工作组 2007年4月25 紫台精装总结 ——产品手册（1） 精装修管理组 2007.4.25 目录 项目 概况 产品 定位 精装设计成果分享 成本 分析 客户 反馈 输入条件 检验工具 紫台项目用地面积3.84公顷 总建筑面积11.48万㎡ 容积率2.5 设计住宅建筑面积88710㎡ 共535套。 29套LOFT户型毛坯交房 506套高层住宅全部精装交房 紫台共四栋高板 一、二居、情花位于底部1~3层 四居全部为顶部复式户型 标准层以主力三居户型为主 部分户型有开间、墙厚、增加开敞阳台等变异 套型 套数 比例 建筑面积（m2） 三居 440 83% 166-168 四居 40 78% 205 情花 18 3.40% 160-185 一居、二居 4 0.70% 100-130 LOFT 29 5.40% 90-100 产品 定位 目标客户 ——西部隐身权贵 客户特点: 1 年龄在30-45岁的职业白领 2 二次或多次置业，更接受全装修房 3 理性、务实，注重材料部品的实用性、内在质量 4 多数客户接受1000-1200元/平米的装修造价 在一切等待开始之前首先要确定的是定位问题！ ——我们主要服务于哪部分客户？ 产品 定位 在基本定位确定之后要明确的是产品组合问题！ ——我们用什么留住客户？ 客户特征：客户注重细节，客户向往和模仿发达国家的生活方式，讲究生活格调与品位，喜欢流行与时尚。 市场反映（周边楼盘情况调研）:调研楼盘11个, 其中精装修项目5个，在售项目３个——乐府江南、诚品建筑、珠江峰景 精装修楼盘客户反馈：100%的客户购买现在的房子,是因为带精装修,而且精装品质好. 结论：精装修符合客户特征，帮助客户节省时间，迎合他们崇尚国外生活的情结。但因为他们注重细节、注重品质，因此要求装修材料货真价实。 客户和市场调查 紫台项目要脱颖而出，必须以全装修为产品发力点。而要在全装修上胜过对手，则必须以“全面家居解决方案”为手段留住客户！ 迈向全面家居解决方案的第一步 ——从户型研究开始介入 设计 开篇 确定户型墙体尺寸 确定精装设计标杆 确定精装设计标准 确定精装水电定位 确定精装实施方案 交房标准样板间搭建 。。。。。。。。 精装设计 成果分享 照明设施 电器设备 固定家具 洁具五金 传统户型： 三房两厅两卫 建筑面积： 134.99 套内面积： 115.44 得房率： 85.51 直接进入客餐厅，无过渡空间 未设置一些必要功能设施 不便维持室内的清洁 餐厅空间略小 走道空间未充分利用 客餐厅空间共享性略差 干身区功能单一 次卫空间利用率低 与其他空间关系干扰多 阳台实际可用率低 次卧走道面积大，空间狭小 北卧面宽窄，空间狭小 走入式衣帽间功能单一 多达十数版的过程户型修改 紫台户型设计，自05年6月开始，直至06年1月方最终定案。半年时间内，最少有10版以上大的户型调整。 公司上下反复讨论、推敲，最终才确立了目前的方案。 玄关方正设接手矮台及装饰镜，增加进出户的仪式感。 洗手功能游离与此卫生间外可更方便客人使用。 家政阳台位于居室角落紧靠厨房并提供大面积储物空间、拖布池及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。 书房外预留过厅，为客户提供自行增加壁柜的可能。 厨房呈U型布局，大面积采光窗引入庭院景观使工作成为享受。 主卫生间4件套配置，提供酒店式生活体验。 主卧室赠送更衣柜，同时提供自购衣柜空间。 L型更衣柜采用推拉折门可以完全敞开避免死角。 客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。 功能空间使用面积表 玄关：2.44 ㎡ 餐厅：18.28㎡ 客厅：26.5 ㎡ 南阳台：3.36 ㎡ 厨房：6.66 ㎡ 书房：12.7 ㎡ 次卧：14 ㎡ 次卫：3.17 ㎡ 主卧：17.6 ㎡ 主卫：6.26 ㎡ 更衣区： 4.37 ㎡ 走廊：6.58 ㎡ 家政阳台：6.76 ㎡ 面宽：11.6m 进深：12.9m 建筑面积：166㎡ 使用面积：127 ㎡ 使用面积系数：76.5% 迎门尽头暗藏卧室入口，对外实墙面形成对景效果。 定位解析 宜居尺度 定位索引 精装主材 细节做法 玄关 3-1 定位要求： 入户的第一印象，要有仪式感，注重设计细节兼顾使用功能。 解决方案： 1、天花设计造型吊顶，增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材，并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸，提升精装品质。 4、玄关设矮柜即兼顾使用功能，又强调了入户的尊贵感受。 5、整面墙的装饰镜配金箔仿旧画框，通过车边