城乡一体化下的小城镇房地产开发存在的问题及对策建议思考.docxVIP

城乡一体化下的小城镇房地产开发 存在的问题及对策建议思考 文章分析了在乡村振兴战略中小城镇房地产发展的现状和存在问题。提出一体化发展小城镇房地产开发的对策：加快政府职能转变，重视房地产开发的规划管理;适应市场经济要求，健全房地产开发的要素配备;引进实力开发企业，建设高端房地产的品牌项目;继承地方优秀文化，做到开发与文化保护并重;着力美丽乡村建设，加强房地产开发的生态保护;完善法律法规体系，促进现代物业管理规划有序。 在乡村振兴战略的实施中，小城镇发展迎来了又一个春天，其中房地产开发是重要的抓手，但存在的种种问题不容小觑，需要在五大发展理念的指引下，使之走上健康发展之路。 一、现状与问题 1、“长廊式”布局不太合理，“追路式”建设功能单一 多数小城镇以公路为线形成“长廊式”布局，地势狭小，建设中很难考虑到城市的功能分区，工业区、生活区、商业区混合，杂乱无章地重叠，居住区功能不明显。多数地方的小城镇建设过分依赖道路，功能主要是居住，随便做点小生意，导致基础设施和公用设施建设严重滞后，公共产品的供给严重不足，无法对镇域经济产生较大的辐射作用。 2、“低端化”投入浪费严重 小城镇建设的资金渠道主要是“以地生财”和“集资建镇”等，有实力的房地产开发企业不多，投资能力不足，占地面积大，建筑密度低，浪费比较严重。 3、“统一化”格调特色缺失 小城镇开发的房子，基本上是清一色的方形“钢筋混凝土”