商圈及城市商业网点规划.pptxVIP

第四章 商圈及城市商业网点规划;学习重点：商圈理论、商圈测定的方法。;第一节 商圈划定;商圈结构;观点对照：商圈的层次;是指最接近店铺的区域，在这个区域内顾客来店购物最方便。一般来说，小型店铺的核心商圈在0.8公里之内，顾客步行来店在10分钟以内。大型店铺的核心商圈在5公里以内，无论使用何种交通工具，顾客来店时间在20分钟以内。核心商圈的顾客大约占55%-70%。 ;是指核心商圈的外围区域，在这个区域内顾客来店购物比较方便。一般来说，小型店铺的次级商圈在1.5公里以内，顾客步行来店在20分钟以内；大型店铺的次级商圈在8公里以内，不论使用何种交通工具，顾客来店都不超过40分钟。次级商圈的顾客大约占15%-25%。;是指次级商圈以外的区域，在这个区域内顾客来店购物不够方便。一般来说，小型店铺的边缘商圈在1.5公里以外，顾客步行来店在20分钟以上；大型店铺的边缘商圈在8公里以外，不论使用何种交通工具，顾客来店都要在40分钟以上。边缘商圈的顾客大约占10%。;商圈层次; 区位特点 人流量、顾客的流动性 交通地理条件 竞争店铺的位置 业态选择 商品的档次 经营品种 经营规模 服务水平、购物环境 销售手段 店铺的促销手段 商业信誉;电子商务条件零售业商圈：;三、零售商圈的测定方法;第一，两个竞争的城市（A城与B城）在公路上有同等程度的靠近性； 第二，两城市可被利用的商品或者服务的多少以城市人口