写字楼综合体工程高品质标准.ppt

* * * * * 标识 水景回水沟 栏杆细部 商业室外园林景观常见质量缺陷 1) 硬质铺装粗糙； 2) 近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大； 3) 管井盖、照明灯等的处理节点不美观； 4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一致。 维度 室外(屋面) 安全坚固 功能适用 人行道及广场防滑； 坡向正确，不积雨水； 水体系统正常使用； 无障碍通行。 美观精致 硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰； 树池、花池、台阶等做工考究。 易维护 地面铺装等耐油污、耐擦洗； 台阶、转角石材耐碰撞； 水体系统维护方便。 节能环保 耐久 室外无无沉降裂缝； 无热胀起鼓、无冷缩缝； 车行、人行道铺贴不松脱 * 石材未做防水 * 石材施工及保养较好 * 夜景照明灯不整齐 水景排水沟设置不合理 * 八、总结 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程建筑高品质内涵和标准； 安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维度适用于综合体的各分项工程； 美观精致是建筑艺术； 功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学； 易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。 高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 六、综合体工程地库 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 地库高品质标准 维度 地库高品质标准 安全坚固 车行出入通行方便安全。 功能适用 分区标识清晰； 设停车引导系统； 缴费方便。 美观精致 装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙； 明露机电管线排布整齐。 易维护 节能环保 耐久 地面使用耐久 车库地面 沈阳恒隆广场 沈阳恒隆广场 车库地面 沈阳恒隆广场 车库地面 沈阳恒隆广场 车库地面 广州太古汇 车库地面 广州太古汇 车库地面 车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外墙和室外； 停车引导系统较为人性化； 重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。 * 维度 地库 安全坚固 车行出入通行方便安全。 功能适用 分区标识清晰； 设停车引导系统； 缴费方便。 美观精致 装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙； 明露机电管线排布整齐。 易维护 节能环保 耐久 地面使用耐久 * 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。 室外园林景观高品质标准 维度 室外(屋面)高品质标准 安全坚固 功能适用 人行道及广场防滑； 坡向正确，不积雨水； 水体系统正常使用； 无障碍通行。 美观精致 硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰； 树池、花池、台阶等做工考究。 易维护 地面铺装等耐油污、耐擦洗； 台阶、转角石材耐碰撞； 水体系统维护方便。 节能环保 耐久 室外无无沉降裂缝； 无热胀起鼓、无冷缩缝； 车行、人行道铺贴不松脱 * 新鸿基首层落客区铺装 标识线使用广场砖 减速带使用花岗岩 新鸿基中心落客区 花岗岩道路标识 北京东方广场室外铺装 * 室外台阶 阴角石、阳角石 * 各类石材铺装对线 * 休闲广场树荫/花池/石座 线条 对线 根部结合部位细腻自然 * 休闲广场树荫/花池/石座 雨水口 整石/对线 对线 对线 * 硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线 * 灯柱根部结合细腻 整块石井盖 星河湾 应用异形井盖完善细部处理。(行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) 园林景观 井盖 * 星河湾：人行道、车行道管井处理 园林景观 井盖 * 香港：室外铺装井盖 园林景观 井盖 香港太古城 * 配套－绿化井盖 园林景观 绿化 新鸿基立体绿化 * 上海IFC 香港壹号云顶 园林景观 绿化 * 室外楼梯防滑及防雨水措施 * * 园林景观－标识 沈阳万象城标识 * 6、标识 * 四、综合体工程