年河南省滑县项目市场调研和定位思路建议报告.pptxVIP

众恒·华府滑县项目市场调研和定位思路建议报告方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光撰写日期：2007年12月2日环境篇一、区域环境二、区域经济三、区域房地产业状况一、区域环境■地理位置/交通 滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系，农村已实现了村村通油路。 ※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市场的快速展。一、区域环境■县域面积/行政区划/人口 滑县隶属国家级历史文化名城滑县，与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人口124.4万，区域面积1814平方公里，城区人口 １８ 万 。 ※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱和。因此本项目入市越早越占据有利的竞争位置。一、区域环境■自然地貌/气候 滑县地势西高东低，海拔48.4～1632米。地处北暖温带，属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。绝对最低气温-21.7℃。无霜期201天。年平均降水量606.1毫米，降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。 ※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份气温在0℃以下，绝对最低气温达到了-21.7℃ 。因此项目有必要采取相应的保温措施和供暖设施。一、区域环境■区域环境分析小结未来几年，房地产将进入快速发展阶段；城区规模小，人口少，市场规模小；要快速进入市场，抢占市场先机。二、区域经济■国民经济概况 2007上半年，全县国民生产总值预计完成40.8亿元，同比增长15.3%，增幅为13年来的最好水平。其中，第一产业完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成15.3亿元，增长21.2%;第三产业完成8.9亿元，增长18.3%。财政一般预算收入完成9726万元，增长23.5%（按可比口径计算），为历史上增长最多的半年，财税结构也是最优化的半年，税收占财政收入的比重同比提高了10.7个百分点。全社会固定资产投资总额完成28.3亿元，增长39.3%，是历史上投资最多的半年。社会消费品零售总额完成9.9亿元，增长17.2%，增幅是8年来的最好水平。金融机构各项存款余额57.46亿元，较年初增加5.86亿。城镇居民人均可支配收入4217.89元。农民人均纯收入1574.92元，增长23%。 二、区域经济■工业状况 全县规模以上工业企业完成总产值22.5亿元，同比增长35.3%;完成增加值6.7亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个百分点，在全市五县（市）位居第三；实现利润2.7亿元，同比增长139.2%,比市下达目标高109.2个百分点，在全市五县（市）位居第三。全县在建项目195个，计划总投资29.8亿元，实际完成固定资产投资4.9亿元，其中，投资千万元以上重点项目69个，鑫之源糖业、利源纺织、昌盛铜业、滑县屠宰厂等项目已竣工投产；神华面业、诚信贸易钢球团等项目即将建成投产；华康实业1500吨大豆蛋白纤维、达泉纺织、尚品木业二期等46个项目正在积极建设。 二、区域经济■非公经济迅猛发展 2007年上半年，全县非公经济单位发展到3.1426万户，较上年增加3367户；非公经济总产值完成69.6亿元，增加值完成16.7亿元，同比分别增长41.2%和44.29%；。二、区域经济■招商引资成果丰硕 2005年以来，全县共引进项目728个，实际到位固定资产投资17.66亿元。2006年成功举行了三次千万元以上招商引资项目集中奠基开工仪式，共有37个项目进行了奠基开工，总投资达15亿元。被省政府确定为“对外开放重点县”。二、区域经济■新区状况 为拉大城市框架，加快经济高发展，根据县委县政府的要求，滑县规划重点为城市的南扩，向南主要以开辟新的工业园区（新区）为方向，争取使新区的工业园区和居住区两年内形成规模，届时老城区内的长途汽车站和部分工业项目迁到新区，将滑县新区建设成为新城市的行政中心、文教中心、金融商业和高档居住中心。 滑县新区，以无污染工业园区和高档居住区组成，总面积15平方公里，规划为“五园四区（滑县新区、道口卫西、白道口电线电缆、上官孟庄、滑县火车南站经济开发区）、（电子工业园、烧鸡工业园）、三中心”。目前，新区内水、电、路、通讯等基础设施日臻完善。县城规划区由17平方公里增加到42平方公里，已搭起了一个中等城市的框架。二、区域经济■新区状况 2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑