星海湾项目整合传播策略提案.pptxVIP

华润(大连)星海湾项目整合传播策略提案;不谋全局者，不足以谋一域； 不谋万事者，不足以谋一时。;这是一个充满欲望与征服的时代 我们既要面对物竞天择的市场，又要面对步步进逼的对手 我们既要独善其身，修生养性，又要知微察幽，胸罗万象 我们既要抵制诱惑，又要循循善诱 我们既要抵制欲望，又要制造欲望 更重要的是，我们要在功利与人心之间作一场无声的较量 理性研究市场，感性洞察人性 在市场、竞争对手和人心之间 开始一场心理暗示的游戏;1、华润置地（大连）品牌认知度、美誉度、影响力对项目的推动力如何形成？ 2、价格标杆和价值标杆的品牌形象如何树立？ 3、如何实现项目的价值最大化（地块价值最大化与客户价值最大化？ 4、星海国宝在星海湾以及东北亚区域的地位和影响力对项目价值产生的压力如何化解？ 5、区域众多的高端项目的差异化如何形成？ 6、针对购买人群（岛内、岛外）对海的不同价值观如何针对性诉求？ ; 时代主题：全球化/海权时代 中国主题：财富/滨海经济动脉 大连主题： 城市“外交”、海岸线经济 大连在东北三省中重要的战略发展意义 大连城市史 大连楼市史 大连与海 大连与星海广场、星海湾 华润与大连 传播与销售;Part1：分析 宏观背景分析 区域及项目价值分析 目标客群分析 Part2：策略 整体策略概述 华润置地品牌策略 大连星海湾项目品牌策略 整体传播策略 Part3：创意——项目品牌形象调性 品牌DNA（案名、定位、SLOGAN） VI系统延展 品牌个性（大创意概念发想） 创意执行 Part4：策略执行 分阶段广告执行计划;Part1; 大约距今300多年前，一名俄罗斯男子在波罗的海芬兰湾东端的涅瓦河三角州区域用斧头建造了一个木屋，在随后的50年，他用余生以此地为中心，创立了横跨亚欧大陆的沙俄帝国——此人就是彼得大帝，此城就是圣彼得堡。以此为标志，世界进入了海权时代。 ;地球夜景图：发光的海岸线; 绝大多数历史学家认为：公元1500年前后是人类历史的一个重要分水岭，从那个时候开始，人类的历史才称得上是真正意义上的世界史。在此之前人类生活???相互隔绝而又各自独立的几块陆地上，没有哪一块大陆上的人能确切地知道，地球究竟是方的还是圆的，而几乎每一块陆地上的人都认为自己生活在世界的中心。 人类征服大海的欲望与生俱来！ 正是因为对于大海所天生具有的征服欲，世界历史因为这些伟大的航海家而改写（从葡萄牙的恩里克王子直至发现美洲大陆的哥伦布）可以说，世界经济一体化的进程是从人类征服大海开始的。 21世纪是海权世纪，大海神奇的魔力将全世界的资源吸引到了大陆和海洋的边界地带，形成了新世纪令人瞩目的海岸线经济。 ——摘自中央电视台《大国崛起》;中国经济的的腾飞从沿海城市开始 ■ 27年前，深圳特区的设立使得“珠三角”经济带迅速崛起，成为我国经济开发开放的“第 一高地”。 ■ 17年前，上海浦东“引擎”轰鸣，带领“长三角”这列经济快车在世界的经济舞台风驰电掣般迅跑。 ■2006年，中国经济开放第三波的发力引擎——环渤海经济圈的崛起将成为实现中国持续发展战略的第三增长极;【1.1.3 大连在环渤海经济圈的位置】 ;【1.1.4 大连的历史机遇】;Part1; 大连市是一座三面环海的半岛城市。 它位于辽东半岛南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，与山东半岛隔海相对，共扼渤海湾，素有“京津门户” 之称；北面背依东北大陆，腹地辽阔，堪称“东北之窗”。 由于具有海洋气候特点，她冬无严寒、夏无酷暑。尤其是夏天，大连成了令人向往的避暑胜地。 2001年6月5日联合国授予大连为中国唯一、亚洲第二个“世界环境500佳”城市。江泽民称大连为“北方明珠”，国家旅游局局长给大连定位“浪漫之都”。; 景观多/中小型的广场多。建筑和这些景观有机地溶为一体。 居住区/商业区/工业区/旅游区的规划也比较合理。每一区域的连接必有绿化园区做为过渡，基本上自成一体又互相联系。 城市交通比较合理。交通以两条主干道贯穿东西，辅道以单行道为主，有效的解决了旅游城市的交通问题。 建筑特色鲜明。建筑大概因为她年轻的历史（受日本和欧洲的影响），多是古典和新古典。 城市规划主要包括“日本棋盘系统规划”和“俄罗斯巴洛克轴线规划”两部分。; 作为中国东北亚地区唯一一个拥有海岸线城市，也是一个拥有独特历史文化与优越自然环境的一个外向型的城市，其城市建设必然牵系着整个东北亚地区的整体发展；这也就意味着这个城市的房地产市场必然是备受整个中国的房地产市场关注的市场，这个市场的高端住宅的居住导向也将是北中国临