某大厦销售企划方案.pptxVIP

凯阳大厦营销企划投标案;投标人自述;秉承 “诚信、专业、服务”的企业理念;天晟不动产 为您提供优质服务;1993 创办天晟（上海）物业咨询有限公司，并同时成立了咨询事业处———欧美部 1994 成立咨询事业处———日本部 1995 成立总代理事业处 1996 成为上海最具规模的房地产咨询公司之一 1997 成立销售服务部、成立天晟不动产东京（日本）办事处 1998 成立商业楼宇咨询部及房屋置换买卖部 1999 《super city shanghai》杂志媒体发行、成立天晟不动产洛杉机（美国）办事处 2000成立集团性的天晟企业发展有限公司、投资西部，开辟重庆市场 2001正式成立重庆天晟渝都房地产顾问有限公司。 至2004年底，重庆天晟不动产策划和代理的项目逾20个，并被评为重庆房地产十大金牌代理商 2001 开辟北京市场，成立北京天晟房地产顾问有限公司、《super city shanghai》与《上海商流》合并，月刊发行。 2002 成立成都天晟广告公司，发行《城市生活周刊》 2005 成立苏州、广州分公司 2006 成立武汉分公司 …………..;重庆十大金牌代理，A级资质中介机构;天晟的服务内容包括： 代理：市场研究、地块评估、规划设计、营销策划、销售代理、租赁代理、物管顾问、营运顾问 中介：住宅买卖、商业招商、写字楼中介、地块中介、工业厂房中介、基金投资 传媒：广告设计、推广整合、文化传播;旭华;天晟不动产 为您提供优质服务;蓝山日记; 拥有丰富的商业操作经验;我司在职人员53人,其中硕士以上学历2人,学士学历25人,注册建筑师1名,注册评估师1名,注册经纪人7人.;天晟不动产 为您提供优质服务;天晟不动产 为您提供优质服务;天晟的资源积累;正 式 提 案;汇报思路;项 目 理 解 及 市 场 分 析; ;项目区域;项目理解——区位分析;项目理解——区位分析;项目理解——区位分析;步行街的扩建将使本区域更具有中心商圈价值，随着商圈建设的逐步完善，项目所在区域与中心商圈的地理距离和心理距离将更为缩小，所在地段价值将逐渐提升，使本项目更具有投资价值。;项目理解——产品分析;项目理解——产品分析;市场分析;市场分析;市场分析; SWOT分析;SWOT分析——项目的优势（S）;SWOT分析??—项目的劣势（W）;SWOT分析——项目的机会（O）;SWOT分析——项目的威胁（T）;项 目 定 位 分 析;目标市场定位;目标市场定位;目标市场定位;城市中心精致多功能小户型;项目功能定位;项目功能定位;;1F——社区商业为主，可考虑引进一主力商家，如：知名超市或 大型餐饮等 可以考虑的业种包括： 社区生活配套：干洗、美容美发、小型餐馆、小药店、日杂用品店、鲜花店、宠物专卖及美容店、水果专卖店、音像店、冲洗店、家居饰品店等 中大型商铺需求：银行分理处、汽车美容店；同时，考虑到项目商业部分纵深较大，可能会存在中间部分无法消化的情况，因此，还可以考虑引进一知名超市或大型餐饮等。 ;2F、3F——针对对楼层不太敏感的商业业种 可选择的业种包括： 休闲类：健身中心、美容美发中心、浴足中心、休闲茶楼等 餐饮类：中餐、火锅、西式快餐、特色餐饮、茶餐厅、咖啡厅及其它主题餐饮等 娱乐类：具视、听、感为一体KTV、艺术沙龙、慢摇吧、红酒坊、音乐吧、怀旧吧 另外还可考虑一些如：经济型酒店、写字楼等其他功能。;销 售 总 体 策 略;总体市场目标;价格定位;项目因素;比较楼盘;住宅销控设想;住宅A、B栋价格;路段因素;价格定位——商业部分;价格定位——商业部分;比较路段;考虑业态规划的合理以及招商成功对项目的促进作用，天晟建议临街商铺价格可定在12000元/平米（建筑），根据通常2层、3层与1层售价的比例关系，从而推导出各层商铺的建筑面积销售均价：;建议车位定价在5～6万元/个，定价依据主要从以下几方面考虑：;入市时机的选择;;总体销售策略制定;总体销售策略制定;总体销售策略制定;总体销售策略制定;总体销售策略制定;总体销售策略制定;总体销售策略制定;营 销 推 广 思 路;总体营销思路;总体营销思路;总体营销思路;总体营销重要节点提示;总体营销思路;费用预算及安排;形象定位;形象定位;形象定位;形象定位;形象定位;形象演绎;形象演绎;形象演绎;形象演绎;现场包装示意;现场包装示意;售房部风格建议;样板房风格建议;样板房风格建议;样板房风格建议;样板房风格建议;样板房风格建议;物 业 管 理 建 议;物业管理建议;感谢聆听：）;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 202