物业设施、设备基础知识与维护管理XXXX222.pptxVIP

物业设施、设备基础知识与维护管理;2;;设备的定义 ;;设备事故的定义;设备管理的方针 ;物业设备管理的主要任务 ;物业设备管理的目标 注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。它是物业运作的物质和技术基础。 用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。 有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。 有利于推动物业管理，反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。 ;;物业设施、设备的主要内容包括： 供配电系统 给排水系统 消防系统 电梯系统 电讯系统;1、供配电系统：;2、给排水系统;3、消防系统 ：;4、电梯系统： ;5、电讯系统： ;6、安防系统： ;7．楼宇自控系统： ;8．空调、通风系统：;制冷系统原理图;9、加工维修工具、设备：;10．房屋本体及其附属设施：;工程管理基础一：技术台账的建立 ;物业设施建立台帐的必要性（目的） ;以机电设备台账为例：;建立机电设备台账的要点：;物业机电设备台帐的建立时间： ;工程管理基础二;（一）工程管理制度;（二）、各岗位操作规程（作业指导书）;二、工程质量记录（至少包括6个方面） ; A、设备、设施维修保养分类： 日检：属巡视检查维护（即例行保养） 月检：属预防性检查 季（半年）检：属维护性检查 年检：属恢复性检修 大修：属彻底性修理 ; B、设施设备的维护要求： 对技术人员： 三严：（严查、严管、严控） 四会：（会使用、会保养、会检查、会维修） 对设备运行环境： 三干净：（设备干净、机房干净、工作场所干净 对设备： 四不漏：（不漏水、不漏电、不漏气、不漏油） 五良好：（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好） ;衡量设备管理水平的指标 技术指标： 公司计划（%） 全部设备完好率 ≥98 主要设备完好率 ≥98 计量器具检测率 ≥96 特种设备定检率 100 安全附件检测合格率 ≤0.05 动静密封点泄漏率 ≤0.2 静密封泄漏率 ≤0.05 设备大修计划完成率 100 设备隐患整改率 100 设备运行正常率 100 资料、图纸、质量记录完整率 100 ;设备使用与维护管理流程;故障发生规律 浴盆曲线 ;浴盆理论;38;39;40;设备设施的预防性管理： 减少设备的故障率：重保养方式，通过高密度保养，延长设备的低故障稳定运行时间，减少高额的大修费用支出。;设备能源管理（节能）： 技术节能：通过对设备的了解、技术改造、引入先进节能技术 管理节能：通过了解设备的运行规律，通过管理手段达到节能效果 ;设备安全管理 以达到设备运行、维修对人不造成伤害、物不造成损失，而采取的组织性、技术性措施。 安全管理的因果连锁论：;设施、设施保养、维护、维修管理; 人与机轨迹交叉理论;全面质量管理理论中的五个影响产品质量的主要因素 ;设备使用管理的基本要求： ; 设备、设施的管理的核心是在管理充分体现“客户为中心”服务理念。为顾客着想，服务于客户。 设备、设施日常维护的管理理论：;谢谢 ！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:46:4322:46:4322:4612/28/2020 10:46:43 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2022:46:4322:46Dec-2028-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:46:4322:46:4322:46Monday, December 28, 2020 13、志不立