物业管理第二章物业管理公司.pptxVIP

物业管理;第二章 物业管理公司;本 章 的 学 习 目 的 与 要 求;物 业 管 理 公 司 的 含 义 和 类 型;《物业管理企业资质管理办法》中限定物业管理企业是指依法设立、具有独立法人资格、从事物业管理服务活动的企业。 物业管理公司在中国境内依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的有限责任公司和股份有限公司。;;物业管理公司的类型;委托服务型物业管理公司;租赁经营型物业管理公司;委托代理型物业管理企业;委托代理型物业管理企业本身主要的管理职能;委托代理形式基本上可分为两类;第二类 特点 物业管理企业接受业主委托，代聘各类的专业公司 由物业管理企业与各专业公司签订合同 但全部代聘的专业公司均需试用，服务如不能令委托方满意，可以随时更换;;筹备工作需要从“可行性研究”开始 可行性研究的步骤： ;物业管理公司建立的筹备阶段;有限责任公司的设立条件;股份有限公司的设立条件;有限责任公司，股东的首次出资经依法设立的验资机构验资后，需要由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向登记机关报送公司登记的申请书、章程、验资证明等相关资料。 股份有限公司申请登记需要报送的文件包括： （公司董事会应该在创立大会结束后30日内） 1.公司登记申请书 2.创立大会的会议记录 3.公司章程 4.验资证明 5.法定代表人、董事、监事的任职文件及身份证明 6.发起人的法人资格证明或者自然人身份证明 7.公司住所证明;资质申请 （领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市、设区市的人民政府房地产主管部门申请资质） 所需要的材料： 1.营业执照 2.公司章程 3.验资证明 4.公司法定代表人的身份证明 5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。 ;企业资质概念;《物业管理条例》中规定国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 目的是通过对物业管理公司的资金数量、专业人员素质及经营规模的查验，确定企业的综合实力，从而加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平。 我国对物业管理公司的资质实行分级审???制度。;企业资质概念;物业管理公司的资质等级;关于临时资质;申请资质等级的物业管理公司需要提交的材料： 1.企业资质申请表 2.营业执照 3.企业资质证书正、副本 4.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 5.物业服务合同复印件 6.物业管理业绩材料;物业管理公司的资质实行年检制度 各资质等级物业管理公司的年检是由相应的审批部门具体负责的，资质等级的年检结果需要向社会公布。 资质审批部门不予批准的情况（申请前一年内）： 1.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的 2.将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。 3.挪用专项维修资金的 4.擅自改变物业管理用房用途的 5.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施用途的 ;6.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的 7.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的 8.物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的 9.与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的 10.不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的 11.超越资质等级承接物业管理业务的 12.出租、出借、转让资质证书的 13.发生重大责任事故的;物业管理企业的机构设置;物业管理公司机构设置原则;物业管理公司组织机构类型;直线制的组织机构形式;直线职能制组织结构形式;事业部制组织结构形式;矩阵制的组织结构形式;物业管理处组织架构与职责;物业管理处的职责;物业管理处架构和运作模式;一般中小型小区管理处架构;小型物业管理处架构;大型小区管理处架构;大型小区管理处架构;大厦管理处的架构;管理处主任基本素质和能力要求;基本素质要求;管理处主任能力要求;物业管理公司的权利和义务;物业管理公司的权利;物业管理公司具体权利;物业管理公司的义务;物业管理企业如何执法？ ;本章要点;第2章完了！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:46:3422:46:3422:4612/28/2020 10:46:34 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2022:46:3422:46Dec-2028-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的