酒店管理图审 物业施工图审图评估——集团连锁酒店管理公司2031(叶予舜).docx

酒店管理图审 物业施工图审图评估——集团连锁酒店管理公司 物业施工图审图评估 高层为 6 层以上建筑；多层为 6 层以下（含 6 层）建筑；低密度为别墅类和合苑产品系类建筑。 是否 审查项 产品系列 编码 审查要点 需要整改 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台。 □是eq \o\ac(□,否) 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧。 □是eq \o\ac(□,否) 土 建 工 程  结 构 地 下 室  高层、多层、低密度 高层、多层、低密度  避免卫生间坐便器正下方是大梁，导致无法居中安 □是eq \o\ac(□,否) 装。 对于户内需穿梁安装的管线（给水、空调管线等）， 应在设计时预留管线孔，避免后续业主二次装修在 □是eq \o\ac(□,否) 梁上开孔。 给水、消防和喷淋的干管应沿侧墙安装。 □是eq \o\ac(□,否) 风管尽量靠柱靠墙走，尽量减少与其他管线的交 □是eq \o\ac(□,否) 叉，保证人活动区域的净高 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口的设置要 □是eq \o\ac(□,否) 离住宅布置，以防噪声干扰。 半地下室外窗或风管井百叶底部距室外的高度应 □是eq \o\ac(□,否) 1 叶予舜 二〇一九年十二月十二日星期四 防止高差太小而雨水倒灌。 地下集水坑不要设置在储藏室、公共走道和停车位 □是eq \o\ac(□,否) 上，应设置在不影响使用功能的部位。 集水坑平面应设活动盖板。 □是eq \o\ac(□,否) 地下室采光井采用有组织排水。 □是eq \o\ac(□,否) 外立面在楼梯外窗窗高范围内窗户不应被休息平 □是eq \o\ac(□,否) 台板及结构梁截断，影响观瞻且不利于维护。 地下室内的楼梯净高计算还要考虑各种管道设备 楼 道 高层、多层、低密度  的影响，避免管道碰头。 □是eq \o\ac(□,否) 设有通风窗的人行楼梯，三楼以下通风窗应安装限 □是eq \o\ac(□,否) 位装置或安装内置窗花。 电器插座应避免靠近水盆、灶具。 □是eq \o\ac(□,否) 厨房内水、煤气立管布置应尽量集中在墙角，以不 □是eq \o\ac(□,否) 影响业主有效的使用面积。 房 高层、多层、低密度 应尽量减少煤气管的户内长度。 □是eq \o\ac(□,否) 各类管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影 □是eq \o\ac(□,否) 响开窗， 排气洞口注意与热水器位置相结合布置。 2 叶予舜 二〇一九年十二月十二日星期四 冰箱位设计应注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 □是eq \o\ac(□,否) 厨房吊柜设置时应避免挡窗。 □是eq \o\ac(□,否) 各种管道不应遮挡排烟道的排烟口。 □是eq \o\ac(□,否) 避免卫生间有梁穿过。 □是eq \o\ac(□,否) 排水横管不应影响门窗的开启。 □是eq \o\ac(□,否) 如果卫生间较小，尽量避免窗户内开。 □是eq \o\ac(□,否) 卫生间地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观 □是eq \o\ac(□,否) 的要求，同时要考虑维修，尽量设置于隐蔽处。 卫 生 间  高层、多层、低密度 各种管道不得遮挡排风口。 □是eq \o\ac(□,否) 卫生间内管道井、通风井应避免与淋浴及浴缸同 □是eq \o\ac(□,否) 侧。 卫生间地面需做防水处理（包含未封闭卫生间）。 □是eq \o\ac(□,否) 在满足使用的前提下，复式结构的卫生间设置应尽 □是eq \o\ac(□,否) 量减少，排水管道避免出现在下一层的卧室内。 3 叶予舜 二〇一九年十二月十二日星期四 阳 台 ? 露 台  低密度 低密度 高层、多层、低密度 高层、多层、低密度  非封闭阳台的地面应比室内低。 □是eq \o\ac(□,否) 非封闭阳台的排水应设地漏，禁止散排（含赠送部 □是eq \o\ac(□,否) 位）。 阳台地面应向地漏找坡。 □是eq \o\ac(□,否) 地漏不应设置在门口。 □是eq \o\ac(□,否) 高层、多层  户型安排中，空调管不应穿过别的房间。 □是eq \o\ac(□,否) 空 调  高层、多层 高层、多层 高层、多层、低密度 高层、多层、低密度  采用分体式空调时，避免对床直接吹。 □是eq \o\ac(□,否) 采用分体式空调，空调室外机位应考虑便于安装及 □是eq \o\ac(□,否) 维修的可能性，可靠窗设置。 空调室外机应考虑窗的开启方向。 □是eq \o\ac(□,否) 距离过近而对吹的两室外机需相互错位。 □是eq \o\ac(□,否) 高层、多层、低密度 高层、多层、低密度  空调外机不应设于封闭阳台内。 □是eq \o\ac(□,否) 阳台推拉门到墙边应留有不小于