惠百项目商业计划书定稿.docVIP

惠州百货大厦项目 商 业 计 划 书 惠东县琦荣实业有限公司 2013 年 9 月 目 录 1. 项 目 介 绍 --------------------------------------------------------------- 4 地 理 位 置 -------------------------------------------------------------- 5 周 边 环 境 -------------------------------------------------------------- 6 交 通 条 件 -------------------------------------------------------------- 8 项 目 指 标 -------------------------------------------------------------- 9 项 目 概 况 -------------------------------------------------------------- 11 项 目 权 属 -------------------------------------------------------------- 13 项 目 经 济 评 价 --------------------------------------------------------- 15 2. 市 场 分 析 -------------------------------------------------------------- 16 惠 州 市 宏 观 经 济 ------------------------------------------------------ 18 惠州市房地产市场 --------------------------------------------------- 19 惠州市旅游及酒店业 ------------------------------------------------ 20 惠州市商业房地产市场 --------------------------------------------- 21 宏 观 市 场 借 鉴 --------------------------------------------------------- 22 3. SWOFT分析 --------------------------------------------------------- 4. 23 项 目 市 场 定 位 --------------------------------------------------------- 25 项 目 整 体 定 位 --------------------------------------------------------- 26 产 品 定 位 --------------------------------------------------------------- 27 客 户 定 位 --------------------------------------------------------------- 28 价 格 定 位 --------------------------------------------------------------- 29 5. 投资估算及资金筹措 ------------------------------------------------ 31 测算原则及前提条件 ------------------------------------------------ 31 总 投 资 估 算 ------------------------------------------------------------ 32 资金筹措及运用计划 ------------------------------------------------ 33 回 款 计 划 --------------------------------------------------------------- 34 6. 经 济 效 益 分 析 --------------------------------------------------------- 35 经营收入及税费测定 ------------------------------------------------ 36 项 目 利 润 ------------------------