完整版万科物业房屋公共部位与设施维修养护标准新.doc

完整版万科物业房屋公共部位与设施维修养护标准新 完整版万科物业房屋公共部位与设施维修养护标准新 PAGE / NUMPAGES 完整版万科物业房屋公共部位与设施维修养护标准新 赞同： 房屋公共部位及设施维修审察： 养护标准 编制： 编号 QP751-WX02(A-0) 见效日期： 目的 规范维修设施设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。 适用范围 适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护 管理方法 序 项目 维修养护内容 工作要求 号 1. 门禁、锁具开关灵便、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、 按键、通话收效、外观）控制中心能与住户家清楚对讲，单元门 与中心和住户对讲收效优异； 2. 中控室内显示器、监察矩阵、管理中心电脑设施每个月一次进行检 查养护； 3. 门禁、监控、三表、安防软件数据库的每个月一次如期进行备份， 防范遇到计算机被病毒感染后，数据库资料扔掉情况的发生。 4. 控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头 清单；对监控镜头每个月干净养护一次，对收效不好的进行调整； 可视及门禁 5. 每季度对视频接口进行养护，保证接触优异，对视频电缆、控制 器、信号选切器、视频切割器、控制台等安防设施进行养护，检 查录像带或硬盘录像的收效； 1 智能化系统 6. 苑门、单元门运转牢固，没有异常噪音，开门停留时间合理；每 月对电子锁进行一次普查，检查灵便性、失电状态能顺利开门； 刷卡器上的表记清楚， 在刷卡器失灵情况下能够控制门正常开启； 7. 每季度对园区内弱电井进行检查，发现有积水及时除去； 8. 停车场系统主机、读卡器、探测器动作矫捷可靠，拥有防砸车装 置；道闸杆上装有防撞胶垫。道闸旁边有防范行人通行的警示标 识； 周界红外线报警设有镜头的，在触动报警时要求能自动对报警地址进 红外线防越 行录像并将监察器定格在报警地址；技术员每周对红外报警进行一次 检查，测试矫捷度，防范绿化等植物阻截红外对射； 监控探头 外观圆满、摄功能正常无抖动、调焦距正常、画面清楚 第 1页 共 4 页 刷卡控制道闸 外观优异、开关起落正常、变速箱无杂音、如期加齿轮油、更换皮带 智能井 井内无积水、井道干净、无鼠害，如期放鼠药 智能分线箱 保持干燥干净、锁具圆满、防水性能好、关好箱盖 喷头 高度、角度正常、 运转部分 喷泉及水景 2 系统 排污部分 绿化用水灌溉部 分  水位 池内水位高低正常，水泵声音大小合适、水池内保持不丢水 管线 水泵及管线固定圆满、水泵循环时流量正常无拥堵现象、 电源 电源线无老化、绝缘层无破坏 无漏电的安全隐患、无噪音、运转正常； 水泵 表面漆面圆满无严重锈蚀 排污泵无漏电的安全隐患、无噪音、运转正常； 排污泵 表面漆面圆满无严重锈蚀 电源 电源线无老化，布线规整 控制部分 挂锁圆满，表记清楚、手动、自动运转正常 供水水泵 水泵固定牢固 井盖 井盖、水池和泵房盖板固定牢固 控制阀门 阀门关闭圆满，润滑优异开关灵便 操作表记 操作规程上墙，部件表记清楚明确、油漆圆满 电梯运转噪音能够满足规范，不影响业主正常生活 电梯开门灵便，无卡、擦声音，双侧安全触板动作矫捷可靠，其碰撞力不大于 5 牛顿；电梯故障停止运转时，在轿箱内能用手将门拨开，其拨力应在 200 — 300 牛顿范围内；电梯平层正确，误差在正负 7mm 以内； 轿厢通风，风机无异常噪音，不直吹头顶；轿箱内照明优异光辉柔和。 电梯主体部分 内部监控探头从监控中心能够看清乘客相貌； 轿厢照明停电后最少保持半小时照明供电； 电梯酣畅性好，增速、减速平稳，从启动到平层皆无异常震动、 3 载人电梯系统 冲击以及异常声响；行家驶过程中轿箱没有明显晃动，箱门没有 晃动而产生的撞击声； 5. 轿箱内紧急对讲使用方即可靠，有相应表记；按钮面板整齐，字 迹清楚； 室内照明、通风、温湿度优异、机房内与轿箱呼叫、通话正常； 机房部分 机房环境干净、表记，安全标线明确，电梯运转正常； 电梯井道 部件安装牢固，检修、应急电源和照明正常。保持现场环境干净。 低坑部分 外观 无破坏、无掉漆、灯杆固定牢固、正常使用暖色光源； 路灯部分 电源 电源接头无锈蚀无线路短路；拥有漏电保护功能 外观 底座牢固、正常使用暖色光源、无掉漆、无锈蚀 草坪灯部分 电源 电源接头无锈蚀无线路短路；拥有漏电保护功能 4 园区照明系统 车库内日光灯 节能、牢固应急灯充放电正常 应急灯部分 外观 正常照明、灯体及表面圆满 园区内景观射灯 电源 电源接头无锈蚀无线路短路；拥有漏电保护功能 园区公共设施 发电机房  电源接线牢固、无灰尘； 照明控制箱部分 远离易燃易爆、润湿和拥有腐化元气件气体和液体的地址 木板无松动、表面油漆完满、无开裂现象； 垃圾箱、果皮箱 箱盖