合生创展_大连旅顺项目营销推广提案报告_160PPT.pptxVIP

【战略目标规划】;对于大连发展的战略意义:; 目 录 PART 1 市 场 篇 PART 2 产 品 篇 PART 3 定 位 篇 PART 4 视觉表现篇 PART 5 营销推广篇; PART 1 市 场 篇;一、宏观环境分析;1、行政区划;2、城市发展规划;旅顺?山海大美 优尚环境;1、行政规划;根据十一五规划，旅顺城区建设将按照“一城”、“两区”、“三带”深入进行。 “一城”：即由老城区和新城区组成的城市核心功能区，集中发展现代服务业、房地产业和各项社会事业。 “两区”：即旅顺经济开发区和双岛湾石化产业园区。发挥开发区龙头带动作用，积极推进双岛湾石化产业园区建设，使西部沿海地区成为临港产业发展的主要区域。 “三带”：即南路、中路、北路产业带。南路重点发展高新技术、教育、旅游产业，中路重点发展高新技术产业和森林观光长廊，北路重点发展高科技工业和高效农业。;旅顺南路软件产业带将以大连软件园为核心，沿大连西南海滨旅顺南路逐步向西延伸，绵延30余公里，建设成为以发展软件、智能信息服务、高等教育及相关培训为主的专项产业功能区。;小结： 软件产业成为国家、大连市重点扶持项目，资金流、技术流汇集，带动区域经济发展。 软件产业规划为未来整个大连市的支柱产业，持续的政策扶持及资金投入将促进旅顺口区的产业结构升级，带动区域城市化进程，本案地段升值潜力增大，促进房地产业发展。 高科技人才涌入，将改变本案区域人口结构，进一步拉动房地产需求。;旅顺大学城规划建设 旅顺大学园区是省市重点建设项目，是旅顺南路软件产业带的重要组成部分。园区位于旅顺口区龙王塘街道盐厂新村，在旅顺南路两侧及郭水路东侧，一期规划面积9平方公里，二期15平方公里。 大外、大医将成为首批入驻大学园区的高校，未来规划预期将有10多所高校陆续入驻园区，这里将成为大连市的一个高校聚集区，形成规模性教育产业。 大医、大外现状及未来规模预期 大医现有教职工及医护人员4300余人，学校现有各类在校学生12000余人。大外现有教职工近900人，目前学院有各类在校生2万余人。 一期建设大医和大外在2007年投入使用。大医新校园建成后，在校生规模预计将达到24000人。 大外一期在校生规模预计将达到18000人。 小结： 市内学校的迁入必将吸引良好的配套产业，促进区域经济、以及房地产发展。 高校的聚集形成教育文化氛围，将使区域的文化氛围得到有力提升。 大学产业汇集庞大人流，大量中高档消费群体将拉动区域经济发展，并产生强劲的房地产置业投资需求。;5、旅顺口在 “大大连”发展中的重要地位;（一）大连市土地供应情况分析;（二）房地产投资额;（三）房地产施工情况分析;（四）商品房成交价格 ;（五）商品房供应情况分析;年 份;（七）商品房价格情况分析;宏观市场小结： √ 宏观调控政策对产品规划和套型面积已经有较明显作用，但对商品房住宅的价格控制影响并不明显； √ 土地价格的上涨、建安及建筑材料价格上涨，加上国家金融、税收等政策的进一步调控，使得房地产开发成本不断攀高，直接影响住宅价格进一步上涨； √ 市区内7000元/㎡单价已迫使广大消费者接受，城市经济发展和招商力度的加大，使得对精装修小户型投资的热情高涨，带动了中小户型产品价格拉动整个市场均价的上涨； √ 轨道交通、市政项目已经成为拉动因素，带动了甘区边缘地带房价突破6000元门槛，个别项目已有提前透支房价后续增长价值的迹象； √ 二手房价格的快速增长，一定程度上也促使开发商纷纷提升既定价格； √ 预计本地价格仍会大幅度提升。;随着旅顺口区城市功能的重新定位，房地产开发投资逐年高速增长。2006年房地产开发投资额是2004年的3.3倍；房地产投资额占固定资产投资比重比较合理，2006年房地产开发投资额为14.9亿元，占固定资产投资额的22.10%。;;（二）旅顺的商品房/住宅销售/空置面积情况;（三）旅顺口区房地产销售价格;（四）区域市场特征;华通和平海岸Ⅱ马德里堡;（一）新城区;区域优势： 自然景观优越，低密度产品居住舒适感强。 别墅类产品，居住更为舒适。 品牌开发商规模开发，使得区域整体感强。 以稀缺的自然景观为卖点，对有实力的客户吸纳力较强。 ;水师营 2003年12月旅顺行政中心移师水师营，给水师营住宅市场的发展创造了广阔的契机，提升了该区域的居住氛围及消费能力。 区域内现有项目品质感较差，高品质项目稀缺。 目前区域住宅住宅售价在4000元以上。 目前该区域在售的住宅项目主要是新加坡花园与东方戴维营，主要消费群体为教师、当地居民及养老及大连市内购房者。 ;开发商：大连民兴房地产发展开发有限公司 项目地址：旅顺口区水师营街道营顺路490号 建筑风格：北美建筑风格的居住社区。 占地面积：约10万平方米 建