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深圳市业主公约 深圳市业主公约 PAGE / NUMPAGES 深圳市业主公约 深圳市业主合约（ 2） 第一条 为保护本物业管理地域全体业主、非业主使用人在物业管理活动中的 合法权益，保护公共环境卫生和正常序次，保障物业的安全与合理使用，建设 管理有序、服务完满、环境优美、文明友善的新式社区，依占相关法律法规制 定本合约。 第二条 本物业的基本情况 （一）物业名称： _________ （二）坐落地址（附图）： _________ （三）物业总建筑面积： _________ （四）物业种类： _________ （五）土地宗地号： _________ （六）物业及配套设施的产权清单： _________ 第三条 本合约对本物业管理地域全体业主和非业主使用人均拥有拘束力。物 业的所有权人发生改正时，合约的效力及于物业的继受人。 第四条 全体业主一致赞成在业主大会成立前，由建设单位邀请的物业管理公 司依照物业管理服务合同对本物业进行物业管理服务。 第五条 业主在物业管理活动中依占相关法律、法规的规定和本合约的约定， 享有相应的权益，执行相应的义务。业主转让或出租物业时，应将本合约向受 让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面见告物业管理企业。 第六条 本物业管理地域应依占相关法规的规定成立业主大会，选举产生业主 委员会。 第七条 本物业管理地域的业主大会应当拟定《业主大会和业主委员会议事规 则》。 第八条 业主应参加业主大会会议，协助业主大会、业主委员会、物业管理企 业以及相关单位在物业管理方面的工作。 第九条 业主赞成依据有利于物业使用、安全以及公正、合理的原则，正确处 理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装修装修、环境卫生、环境保护、 房屋外观等方面的关系。 第十条 业主、非业主使用人应当依照规划部门赞成的用途使用物业，不得擅 自改变物业的使用功能。 第十一条 业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得阻挡其他业主的 合法权益和业主的共同利益。 第十二条 业主装修装修物业时应遵守以下约定： （一）应当早先见告物业管理企业，并与物业管理企业签订装修装修 管理协议。 （二）应在指定地址放置装修装修资料及垃圾，不得擅自占用共用部 位和公共场所。 （三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午 _________时至 _________时，下午 _________时至 _________时），已有业主入住的，晚间 _________时至次日上午 _________时，中午 _________时至 _________时以及节 假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （四）按规定可以安装防盗网的，应依照一致的标准制作安装，以保 持物业地域外观一致。 （五）业主应遵守装修管理协议，因违反装修装修管理协议而影响物 业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应肩负相应责任。 （六）因装修装修房屋影响共用部位、共用设施、设施的安全使用以 及伤害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并肩负相应的赔偿责任。 第十三条 物业在使用中存在安全隐患，已经也许立刻危及公共利益及他人利 益的，责任人应当及时应急维修；责任人不执行也许无法执行应急维修义务的， 物业管理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会相关人员列席 目击下进入物业内部应急维修；维修所需的花销由责任人肩负。 第十四条 因维涵养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业 管理企业应早先见告相关业主，相关业主应恩赐必要的配合。 相关业主阻挡维涵养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并肩负赔 偿责任。 第十五条 业主应当按设计预留的地址安装空调，未预留设计地址的，应按物 业管理企业指定的地址安装，并按要求做好噪音及冷凝水的办理。 第十六条 业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业地域的电梯使用的相关 规定。损坏电梯设施的，应肩负相应的赔偿责任。 第十七条 物业地域的车辆执行、停放应遵守当地域停车场使用规定和使用协 议。 第十八条 依占相关规定饲养犬只的，在犬只出门时应为犬只戴防范口罩、佩 束犬链，并由成年人牵领、看守，即时除去犬只排出的粪便。 第十九条 本物业管理地域禁止以下行为： （一）擅自改变房屋的结构和容颜； （二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、 屋面等共用部位，擅自搬动或损坏共用设施、设施； （三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共 用地方搭建（构）筑物； （四）擅自摆设摊点； （五）入侵或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； （六）乱抛垃圾杂物和高空抛物； （七）违反相关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒 有害物质； （八）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行