第四章收益法.pptxVIP

笫四章 收益法 ;2、条件：不动产的收益和风险都易于量化。;第二节 收益法的计算公式 ;三、有限年且其他因素不变的公式 ;⑵ 不同年限的价格换算 ;如果将上述公式一般化，则有： ;⑶ 比较不同年限价格的高低 ;⑷ 用于比较法中土地使用权年限修正 ;2.有限年的公式 ;例5：某宗不动产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;七、净收益按等差级数递减的公式 ;例6：某宗不动产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;例7：某宗不动产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计该不动产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;第三节 净收益 ;二、不同收益类型不动产净收益的求取 ;三、实际收益和客观收益 ;第四节 资本化率 ;3.投资收益率排序插入法 ;例8：某类不动产，在其购买中通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8%，自有资金要求的年收益率为15%，则该类不动产的资本化率为： ;例9：有一不动产，其土地价值占总价