全球房地产市场历史专题之七：新加坡篇，震荡中前行（1976~2000）.pdf

1、1976-1985 年：美好生活之花 自1965 年独立以来，新加坡依靠劳动密集型产业迅速实现了工业化，也解决了 人们的就业问题。但随着世界其他发展中国家的崛起，新加坡劳动力成本优势开 始不断减弱，于是，新加坡开始重点发展资金密集型和技术密集型产业。 20 世纪 70 年代的石油危机无形中为新加坡经济的转型发展提供了机遇。1973 年爆发石油危机后，新加坡坚持奉行自由开放的经济政策，没有干涉原油储备的 出口，这赢得了众多石油公司的信任，巨头石油公司将新加坡认定为可靠的石油 交易场地。而且，随着全球石油危机的爆发，能源价格水涨船高，欧美国家迫不 得已将重化工产业外移，来应对石油危机对经济的冲击。新加坡的石化产业便是 借助这一产业转移的机遇获得了发展，20 世纪 80 年代，新加坡先后设立了 8 家大型石化公司，石化产业集群初步形成。 除此之外，1979 年以来，新加坡政府开始通过各种优惠政策吸引从事电脑、电 脑配件的跨国企业落户新加坡，以发展技术密集型产业。到1985 年，新加坡已 经有150 多家从事电子或电脑配件生产的跨国企业。 可以说，这一时期，以石化行业为代表的资本密集型产业和以电子行业为代表的 技术密集型产业在新加坡国内取得了突飞猛进的发展，进而助推新加坡经济顺利 实现了转型升级。到20 世纪 80 年代末，新加坡已经逐渐发展成为仅次于美国 休斯敦和荷兰鹿特丹的世界第三大炼油中心和第一大计算机磁盘制造国。 也正是因为如此，从20 世纪60 年代中后期到20 世纪80 年代，新加坡经济整 体保持着快速的增长，新加坡人民也变得富裕以来。新加坡人均可支配收入在 1965 年还只有1600 新元左右，而后便呈指数爆发式增长，在 1980 年顺利突破 1 万新元大关，到1984 年已经达到1.5 万新元1 （见图1 ）。 而随着新加坡人民收入的提升，新加坡中等收入群体在不断扩大，人们对衣（购 物）、食（餐饮）、住（住房）、行（汽车）有了新的要求。所以，从20 世纪 70 年代，商业地产和私人住宅迎来了发展期。与此同时，新加坡政府也与时俱进， 针对中等收入人群提供了更加多样化的住房保障。 1 1 新加坡元(SGD) ≈5 人民币(RMB)。 请务必阅读正文后免责条款部分 2 证券研究报告 图1：新加坡人均可支配收入变化情况（1960-1985 年） 16000 25% 14000 20% 12000