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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(二) [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(二) 土地估价基础知识(二)一、单项选择题问题:1. 土地估价的价格形成具有多方面的影响因素，但其最终确定取决于______。A.土地交易双方B.土地交易一方C.土地代理人D.土地估价机构答案:A问题:2. 土地估价所评估出的地价是该地块______的价格。A.某一时期B.某一时点C.某一阶段D.某一过程答案:B问题:3. 农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的______为依据。A.预期收入B.预期成本C.预期收益D.预期价格答案:C农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。问题:4. 在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性影响作用的因素为______。A.经济因素B.区域因素C.个别因素D.客观因素答案:B问题:5. 农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是______的基本内容。A.成本效益原则B.合法原则C.贡献原则D.预期收益原则答案:C农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是贡献原则的基本内容。问题:6. 根据土地估价的合法原则，以抵押为目的的估价对象不包括______。A.农业用地B.商业用地C.农户宅基地D.办公用地答案:C问题:7. 收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地等级、地籍资料等，是 的基本内容。A.土地成本状况B.土地利用状况C.土地经营状况D.土地经济状况答案:B问题:8. 使用年限交易条件、影响地价的因素、土地价格等，属于农用地______。A.交易内容资料B.交易实例资料C.交易方式资料D.交易价格资料答案:B问题:9. ______对农用地估价的资料数据必须严格核实，来源可靠，无显著异常，对明显不符合要求的和特殊极值应予以剔除。A.宗地估价资料收集与整理B.宗地估价资料发现与管理C.宗地估价资料收集与印证D.宗地估价资料核实与剔除答案:D问题:10. 土地估价人员在估价过程中，对于土地开发程度要根据估价目的、土地实际已开发程度和______等内容确定。A.估价方式B.待估宗地条件C.估价时点D.估价过程答案:B问题:11. 编制估价工作计划，属于______的基本内容。A.土地估价过程B.土地估价程序C.土地估价内容D.土地估价方式答案:B城市土地估价应按下列程序进行：①确定估价基本事项；②编制估价工作计划；③实地确认估价对象；④搜集估价所需资料；⑤选定估价方法计算；⑥确定估价结果；⑦提交估价报告。问题:12. 确定______是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。A.估价基本方式B.估价基本程序C.估价基本内容D.估价基本事项答案:D确定估价基本事项，是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。问题:13. 确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等，是确定______。A.估价对象B.估价内容C.估价收益D.估价时点答案:A问题:14. 农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据，是指______。A.替代原则B.预期收益原则C.合理有效利用原则D.供需原则答案:B问题:15. 估价报告完成后，应及时提交给委托方，送______备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。A.管理部门B.财务部门C.主管部门D.估价部门答案:C估价报告完成后，应及时提交给委托方，送主管部门备案，并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管，以备查用。二、多项选择题问题:1. 土地估价的两个基本功能是______。A.满足估价机构对估价报告存档需要B.满足社会对土地价值状况了解的需要C.满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要D.满足委托人对估价结果使用需要E.满足土地管理部门管理需要 A B C D E答案:BC问题:2. 土地合法的使用，是指合乎______等限制条件下的最佳利用状态。A.法规B.制度C.政策D.规划E.理念 A B C D E答案:ACD合法的使用：即合乎法规、政策、规划等限制条件下的最佳