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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟27 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟27 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟27 土地登记代理实务模拟27一、单项选择题问题:1. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以 为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日答案:C[解析] 补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。问题:2. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在 工作日内告知查询人。A.3个B.5个C.10个D.15个答案:A问题:3. 相对于土地登记的一般程序，以下 不是初始土地登记程序的特殊性。A.增加了登记申请B.增加了通告C.增加了公告D.增加了准备工作答案:A问题:4. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括 。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案:C[解析] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。问题:5. 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在 ，申请国有土地使用权注销登记。A.土地行政主管部门收回土地使用权的同时B.土地行政主管部门收回土地使用权的一个月内C.土地行政主管部门收回土地使用权的20日内D.土地行政主管部门收回土地使用权的60日内答案:A问题:6. 土地登记的基本单元是 。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案:A问题:7. 关于更名、更址申请时限的说法正确的是 。A.二者均在发生变更之日起60日内B.更名的申请时限应在名称变更之日起15日内，而更址则在30日内C.更名的申请时限应在名称变更之日起30日内，而更址则在15日内D.二者均在发生变更之日起30日内答案:D问题:8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是 。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约答案:D[解析] 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，但是国有土地租赁权人不可以随意随时终止租约，可以将国有土地使用权转让、转租或抵押。问题:9. 是关于注销登记程序的正确排序。A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销答案:A问题:10. 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是 。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案:D[解析] D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。二、多项选择题问题:1. 经县级以上人民政府依法批准，符合以划拨方式取得的建设用地有 。A.某市文化局办公用地B.住宅小区用地及配套绿地C.油(气、水)井场及作业配套设施用地D.加油站用地E.城市污水处理场用地 A B C D E答案:ACDE问题:2. 下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有 。A.委托人有规定代理权限的权利B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务C.委托人有承担后果的义务D.委托人有承担处理事务费用的权利E.委托人有支付代理佣金的义务 A B C D E答案:BD[解析] B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。问题:3. 土地登记代理