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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟32 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟32 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟32 土地登记代理实务模拟32一、单项选择题问题:1. 下列关于土地登记损害赔偿的说法中，错误的是 。A.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任B.因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C.国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误的由国家代偿，工作人员不负责任D.如果损害是由于第三人的过错造成的，例如登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的，登记机关承担赔偿责任后，可以对第三人追偿答案:C[解析] 根据《国家赔偿法》第十四条第一款规定：赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员承担部分或者全部赔偿费用。问题:2. 下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是 。A.须属自然人的经常居住地B.须属固定住所C.须经法律确认D.房屋产权证书答案:D[解析] 对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。问题:3. 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括 。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案:C[解析] 出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；②按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。问题:4. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以 为准。A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日答案:C[解析] 补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。问题:5. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是 。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案:C[解析] 土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记发生在初始登记和设定登记之后。问题:6. 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是 。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案:A[解析] 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。问题:7. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由 登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门答案:A问题:8. 地址变更登记的申请人是地址 。A.变更后的土地使用者B.变更前的土地权利人C.变更后的土地权利人D.变更前的土地使用者答案:A[解析] 土地权利人的地址是土地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。问题:9. 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过 年。A.1B.2C.3D.5答案:D[解析] 国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。问题:10. 土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、