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[土地估价师考试密押题库与答案解析]《物权法》(一) [土地估价师考试密押题库与答案解析]《物权法》(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]《物权法》(一) 《物权法》(一)例题分析问题:1. 物权的种类和内容，由 规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章 A B C D答案:B[解析] 物权的种类和内容，由法律规定。问题:2. 《物权法》规定，不动产登记费按 收取。A.不动产的面积B.不动产价款的比例C.不动产的体积D.件 A B C D答案:D[解析] 《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。问题:3. 以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自 时设立。A.合同订立B.合同生效C.登记D.批准 A B C D答案:C[解析] 《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。问题:4. 土地承包经营权自土地承包经营权合同 时设立。A.签订B.盖章C.成立D.生效 A B C D答案:D[解析] 《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。一、判断题问题:1. 《物权法》规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同签订时设立。答案:B问题:2. 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，部分单位能取得所有权。答案:B问题:3. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。答案:A问题:4. 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。答案:A问题:5. 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农婀地转为建设用地，控制建设用地总量。答案:A问题:6. 业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。( )答案:A问题:7. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案:A问题:8. 所有权人有权在别人的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。答案:B问题:9. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其共有部分享有的共有和共同管理的权利可以不转让。答案:B问题:10. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产的实际情况为准。答案:B问题:11. 《物权法》规定的物权保护方式，可以单独适用，但不可根据权利被侵害的情形合并适用。答案:B问题:12. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须进行登记。答案:B问题:13. 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。答案:A问题:14. 《物权法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征收单位、个人的不动产或者动产。答案:B问题:15. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记．发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。答案:A问题:16. 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。答案:A问题:17. 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。答案:B问题:18. 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。答案:A问题:19. 《物权法》规定，拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，但有权请求权利人按照承诺履行义务。答案:B问题:20. 物业小区内，业主共同决定重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。答案:B问题:21. 《物权法》规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。答案:A问题:22. 按照有关规定，业主作出专项维修资金使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意。答案:B问题:23. 建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用