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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题10 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题10 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题10 土地估价实务模拟题10一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)问题:1. 土地资产流动涉及的土地估价较常见的服务内容是 。A.为土地交易双方提供谈判的价格基准B.为企业股本变动提供土地价值依据C.为土地征收提供价值基础D.为土地置换双方提供谈判的价格基准答案:B问题:2. 一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价 。A.住宅用地效益最低B.商业用地效益最高C.工业用地效益居第二D.要靠政策决定答案:B问题:3. 土地估价时点具备的情况不包括 。A.当前价值时点B.既往价值时点C.预期价值时点D.未来价值时点答案:C问题:4. 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用 价值标准。A.出让合同B.成本C.完全产权D.公开市场答案:B问题:5. 公园绿地属于城镇土地定级的 因素。A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况答案:C问题:6. 下列说法中，正确的是 。A.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D.土地质量是土地级别的综合反映答案:C问题:7. 现场勘察过程中， 是一个必不可少的记录手段，且在一定程度上是最具有真实性的，因而最具有说服力。A.影像记录B.文字记录C.草图记录D.模型记录答案:A问题:8. 下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是 。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显答案:B问题:9. 土地收益与地租二者在量上具有 ，只不过由于土地所有权和使用权的分离，使来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益；而相对于土地所有者而言，称之为地租。A.统一性B.相对性C.一致性D.差异性答案:C问题:10. 下列不属于单元划分方法的是 。A.多种因素判定法B.均质地域法C.网格法D.叠置法答案:A问题:11. 以下属于农用地利用资料的是 。A.农业技术试验资料B.人均耕地C.土地利用变更资料D.土地利用规划答案:A问题:12. 城镇 是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地利用的相对合理性和变化性D.土地收益答案:C问题:13. 工业用地影响因素不包括 。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度答案:D问题:14. 反映商业用地的环境质量的主要指标有两个，一为自然环境，二为 环境。A.社会B.人文C.经济D.地质答案:B问题:15. 在我国反映宏观地价水平的是 。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价答案:A问题:16. 个别因素的修正方法不包括 。A.利用比较修正系数表评估地价等步骤B.确定比较因素C.确定比较内容D.评价各因素的比较修正系数答案:C问题:17. 建立一个公正、合理、科学、透明的 地价体系是地产市场发展的前提。A.基准B.标定C.出让D.成交答案:A问题:18. 下列不属于宗地价格评估目的的是 。A.税收B.股份制改组C.容积率D.拍卖答案:C问题:19. 根据各项修正系数，对待估宗地对应的 地价进行修正，即可求得宗地地价。A.基准B.标定C.出让D.成交答案:A问题:20. 通常物价波动，表明货币购买力的变动，即 发生变动，此时不动产价格也将随之变动。A.价值B.使用价值C.货值D.币值答案:D问题:21. 影响不动产价格的行政因素中， 直接影响着地价水平。A.土地制度B.住房制度C.不动产价格政策D.税收政策答案:A问题:22. 政府抑制不动产价格的措施不包括 。A.制定最高限价B.制定标准价格