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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟36 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟36 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟36 土地估价理论与方法模拟36一、判断题问题:1. 路线价估价法适用于街地。 ( )答案:A问题:2. 《城市房地产管理法》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。答案:B问题:3. 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。答案:B[解析] 根据中心地理论，六边形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。问题:4. 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。答案:A问题:5. 利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。答案:A问题:6. 土地估价机构工商设立时名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“土地评估机构”的掌握。土地估价机构工商设立的基本条件中要求，机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语。因此，本题说法不正确。 问题:7. 土地利用总体规划评审的内容中，由本级土地管理部门组织规划成果评审小组，对各项成果进行检查评审。答案:B问题:8. 双重是指评价因素对评价目标的重要程度。答案:A问题:9. 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。答案:B[解析] 根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。问题:10. 我国土地市场管理已比较完善。 ( )答案:B二、单项选择题问题:1. 城市市区及近郊区非农业人口在20万～50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 的标准。A.二～四级，2000～1500m2B.二～四级，1500～1000m2C.二～三级，2000～1500m2D.二～三级，1500～1000m2答案:D问题:2. 在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为 。A.100、50、20B.50、30、20C.100、30、20D.59、29、12答案:B问题:3. 某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为 万元。A.900B.1000C.1100D.2000答案:C问题:4. 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择 土地用于开发建设。A.甲B.乙C.丙D.甲或丙答案:B[解析] 可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较，甲宗土地1066/5.5=193.82(元)，乙宗土地905/5=181(元)，丙宗土地899/4.5=199.78(元)，说明为获得相同建筑面积，乙宗土地花费最低，甲次之，丙最高，所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。问题:5. 多层建筑的耐火等级分为 级。A.1B.2C.3D.4答案:D问题:6. 下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是 。A.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用B.由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人C.地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有D.青苗的补偿费支付给所有者答案:B问题:7. 对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是 。A.人口密度B.土地制度C.交通状况D.基础设施和公用设施的完备程度答案:D问题:8. 下列关于土地使用权租赁，说法错误的是 。A.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B.土地使用权租赁合同是有偿合同C.如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为D.当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利答案:C问题:9. 估价中要考虑城市规划对土地价值的