【房地产】世联：甲级写字楼产品体系打造模型.pptx

甲级写字楼产品体系打造模型;通过客户需求强化设计要点;玻璃幕墙 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 ;车行大堂： 考虑因素： 深圳甲级写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 采用车行大堂楼宇： 新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心 建议要点： 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置； 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰；;广州中泰国际广场车行大堂设计;简约大气的电梯间——延续物业统一设计风格;国际品牌标志、国内品牌价格——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯;电梯选型初步建议;市场主流商务电梯产品指标参考;参考建议（装修成本约4万元/梯）： 轿厢尺寸：扣除装修20cm，净高2.7米。 轿顶:镜面不锈钢框架,水晶条,中间亚克力弓型板 轿壁:三侧镜面横蚀刻 扶手:三面双管不锈钢扶手 踢脚线:发纹不锈钢 轿底:2mm厚PVC仿大理石地板;VRV分户计量空调系统符合市场主流需求，建议部分楼层配置24小时独立网络机房空调;根据客户需求分而治之——选择按电费计量的变频VRV空调;高性价比创新建材，降低双方营运成本——选择价廉物美的网络地板;广州发展中心大厦网络地台设计;容易忽略的甲级写字楼细节——卫生间细节之处体现品质高低;细节决定甲级形象——国际化的公共导视系统;建议要点：： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。;THE END;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Wednesday, July 21, 2021 10、阅读一切好书??同和过去最杰出的人谈话。13:55:2113:55:2113:557/21/2021 1:55:21 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2113:55:2113:55Jul-2121-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13:55:2113:55:2113:55Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217月-2113:55:2113:55:21July 21, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。21 七月 20211:55:21 下午13:55:217月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 211:55 下午7月-2113:55July 21, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/21 13:55:2113:55:2121 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:55:21 下午1:55 下午13:55:217月-21