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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二) 土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(二)一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意问题:1. 根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括______。A.土地用途变更登记B.姓名或者名称、地址变更登记C.土地转让权抵押权、地役权变更登记D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记答案:C问题:2. 土地使用人通过______取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A.交换方式B.购买方式C.转让方式D.赠与方式答案:C问题:3. 合并、兼并合并是指______的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。A.两个或两个以上B.三个或三个以上C.四个或四个以上D.五个或五个以上答案:A问题:4. 我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过______形式进行。但是，债权人会议另有决议的除外。A.招标B.拍卖C.政府规定D.公开协商答案:B问题:5. 土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是______。A.因处分抵押财产而取得土地使用权B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让C.出让国有建设用地使用权转让D.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让答案:B问题:6. 导致物权变动的一个重要方式是______。A.继承B.遗赠C.法院判决D.仲裁裁决答案:A问题:7. 国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是______。A.契税B.土地增值税C.印花税D.土地征用税答案:B问题:8. 下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是______。A.国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格B.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额C.土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定答案:C问题:9. 土地使用权变更登记的申请人为______。A.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人C.抵押权人和受让人D.转让人和抵押人答案:A问题:10. 确定和区分土地权利归属的唯一标志是______。A.土地权利人的归属地B.土地权利人的地址C.土地权利人的名称D.土地权利人的所在地答案:C问题:11. 出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括______。A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人D.国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意答案:C问题:12. 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以______或者其他方式有偿转让房地产的行为。A.购买B.出售C.继承D.赠予答案:B问题:13. 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额______的，免征土地增值税。A.5%B.10%C.15%D.20%答案:D问题:14. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括______。A.财政部规定的减征或者免征契税B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税答案:B问题:15. 下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是______。A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致B.申请人应按国家规定缴纳有关税费C.出让、国家租赁国有土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定D.土地用途一般可以改变答案:D问题:16. 土地使用权(转移)变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权(转移)变更登记需报______批准，批准后，方可进行注册登记。A.地方管理部门B.人民政府