[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地登记的程序.docx

[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地登记的程序 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地登记的程序 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题土地登记的程序 土地登记代理实务分类模拟题土地登记的程序一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由 规定。A.上一级人民政府B.国务院国土资源行政主管部门C.上一级国土资源行政主管部门D.省级土地资源行政主管部门答案:B[解析] 国土资源部《关于贯彻实施进——步加强土地登记工作的通知》 [国土资发(2008)70号]要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。问题:2. 下列对土地登记申请的表述，不正确的是 。A.土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B.土地登记申请是土地登记的第一步C.有些土地登记不需要土地权利人申请D.土地登记申请必须采用书面方式答案:A[解析] 土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。问题:3. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是 。A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己答案:B[解析] 只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。问题:4. 是委托代理法律关系成立的要件之一。A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料答案:B[解析] 土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。问题:5. 代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为 。A.法定代理B.委托代理C.承包代理D.指定代理答案:D[解析] 土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。问题:6. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括 。A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明答案:D[解析] 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证；⑦其他证明材料。问题:7. 申请人是法人的，需提交单位法人证明，但 不需提交其证明。A.法人代表B.机关法人C.自然人D.委托代理人答案:B[解析] 申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有法定代表人或负责人身份证明书、法定代表人或负责人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。问题:8. 《土地登记申请书》是______申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的______和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。A.土地权利人；土地面积B.土地权利人；土地权属来源C.土地使用者；土地面积D.土地使用者；土地权属来源答案:B问题:9. 根据《土地登记办法》规定