商家选址要求及案例分享培训课件.pptx

商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力百货选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件主力店(百货、超市、家居建材等)共同关注的问题各类型商家共同关注的问题，但具体要求不同商家选址要求及案例分享主力百货选址要求：三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标 具体要求选址区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区经营楼层选择1-4层（亦可酌情考虑）需求面积（㎡）15000-20000㎡单层面积（㎡）5000㎡左右层高要求（m） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m楼板承重（kh/㎡） ≥350kg/㎡给排水 供水≥100DN供配电 ≥2500KVA中央空调200-220Kcal/㎡店内垂直交通 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部卸货区（㎡） ≥200㎡商家选址要求及案例分享主力百货选址要求（共性的要求）：技术指标 具体要求柱间距（m） 8×8 m燃气管道 提供配口排污 ≥20DN店前走道 开阔，临街或临广场停车场位置、数量 500个车位左右物业交付装修标准 简装/毛坯租金承受范围 20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下）交付租金形式 扣点或纯租金租赁年限 10-20年免租期 不同区域有不同的标准，一般一年左右发展商品牌影响力 非常重要商家选址要求及案例分享 主力百货选址要求： 王府井百货 广百购物中心 铜锣湾广场 铜锣湾百货 主力百货选址要求.doc具体选址要求商家选址要求及案例分享主力百货选址要求主力超市选址要求餐饮类商家选址要求家居建材类商家选址要求电器类商家选址要求主力超市选址要求商家选址要求及案例分享主力超市选址要求一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件商家选址要求及案例分享主力超市选址要求三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等主力超市选址要求（共性的要求）：技术指标 具体要求选址区域 城市核心商圈、商业中心或商业新区经营楼层选择 ≤3层需求面积（㎡） 10000-20000㎡单层面积（㎡） 5000㎡左右层高要求（m） 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m楼板承重（kh/㎡） ≥500kg/㎡给排水 符合国家标准供配电 ≥2500KVA中央空调 200-220Kcal/㎡店内垂直交通 提供自动人行扶梯、货梯2部卸货区（㎡） ≥300㎡柱间距（m） 8×8 m燃气管道 需要商家选址要求及案例分享商家选址要求及案例分享主力超市选址要求技术指标职 具体要求排污 提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及隔油池店前走道 开阔停车场位置、数量 具体情况而定物业交付装修标准 简装/毛坯租金承受范围 30元/㎡/月左右（深圳关外和商业新区，成 熟区域条件商洽）交付租金形式 一般是纯租金租赁年限 15-20年免租期 半年以上发展商品牌影响力 相当重要商家选址要求及案例分享主力超市选址要求： 沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙 商家选址要求及案例分享主力超市选址要求： 物美 华润万佳 人人乐 新一佳 主力超市选址要求.doc具体选址要求商家选址要求及案例分享餐饮类商家选址要求： 特色餐饮 中西快餐餐饮的分类 概念餐饮? 商务/海鲜酒楼 亚洲美食 商家选址要求及案例分享餐饮类商家