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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟28 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟28 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟28 土地登记代理实务模拟28一、单项选择题问题:1. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是 。A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记答案:A[解析] A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。问题:2. 下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是 。A.代理步骤及过程是否符合规定要求B.委托代理内容与要求是否合法C.成果内容是否规范合法D.成果内容及形式是否符合委托方的要求答案:B[解析] 在对土地登记代理成果进行审核时，应重点审核的内容有：①代理步骤及过程是否符合规定要求；②成果内容及形式是否符合委托方的要求；③成果内容是否规范合法。问题:3. 是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用答案:D[解析] 登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。问题:4. 不包括在土地登记权属审核应达到的标准内。A.用途合法B.界址清楚C.面积准确D.权属合法答案:A问题:5. 关于注销登记的程序，下列排序正确的是 。A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销答案:A问题:6. 预告登记后，自能够进行土地登记之日起 内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.15天B.一个月C.三个月D.半年答案:C[解析] 依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。问题:7. 房地产抵押权设立的必备要件为 。A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同答案:D[解析] 设立房地产抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该行为不仅要求当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式签订抵押合同。订立抵押合同是抵押权设立的必备要件。问题:8. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由 承担赔偿责任。A.土地登记代理人所在代理机构B.土地登记代理人C.土地行政主管部门D.土地登记代理行业协会答案:C问题:9. 转让房地产时应具备的条件不包括 。A.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，还应持有房屋所有权证C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案:C问题:10. 土地登记代理的基本原则不包括 。A.平等自愿原则B.合法和保密原则C.公平公正原则D.无偿原则答案:D二、多项选择题问题:1. 关于权利登记制度，下列说法错误的是 。A.初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成D.土地登记机构负有赔偿责任E.土地权利人以静态登记为主 A B C D E答案:ACD[解析] AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。问题:2. 下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有 。A.共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正B.原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销C.权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正D.权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系E.当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内