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上海市房屋建筑面积计算规则综述 上海市房屋建筑面积计算规则综述 上海市房屋建筑面积计算规则综述 上海市房子建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则 建筑面积计算规则 一、一般规定 1、房子面积计算系指外头水平面积及水平投影面积计算，此中包含房子建筑面 积、共有建筑面积、使用面积等的测算。 2、房子建筑面积计算按房子外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平投影面积，包 括露台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高 2.20米（含2.20米，下同）以上的 永远性建筑。 3、房子共有建筑面积系指各产权人共同据有或共同使用的建筑面积。 4、房子使用面积系指房子户内所有可供使用的空间面积，按房子的内墙面水平 面积计算。 5、房子层数是指房子的自然层数，一般按室内陆坪± 0米以上计算。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 6、房子所在层次是指本权属单元的房子在该幢楼房中的第几层。地基层次以负 数表示。 二、计算所有建筑面积的范围 1、永远性结构的单层房子按一层计算建筑面积。 单层房子内如带有部分楼层者， 切合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2、多层和高层房子按各层建筑面积的总和计算。 3、房子内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在 2.20米以上的按其墙外 围水平面积计算。 4、穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅 内的回廊部分，层高在 2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5、楼梯、楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子自 然层计算建筑面积。 6、属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外头水平投影面积计算。 7、房子天面上属永远性建筑，层高在 2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机 房按外头水平面积计算。 -1- 8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在 2.20米以上的部位，按 其外头水平投影面积计算。 9、挑楼、全封闭的露台按外头水平投影面积计算。 10、与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊，均按柱外头水平面 积计算。 11、房子间永远性的、封闭的架空通廊，按外头水平投影面积计算。 12、层高在2.20米以上的地基层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等） 及其相应进出口，按其外墙（不包含采光井、防潮层及保护墙）外头水平面积计算。 13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外头水平面积计算。 14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其余资料幕墙等作为房子外墙的，按其外头水平 面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚 亦按主墙体厚度计算。 15、属永远性建筑层高在 2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外头水平面积计 算。 16、与房子相通的有柱雨蓬按柱外头水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外头 水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 17、室内体育馆按实质层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用 的，高度在2.20米以上的部位，按其外头水平投影面积计算建筑面积（多层按多层 计）。 18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 19、依坡地建筑的房子，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在 以上部位的外头水平投影面积计算。 20、房子的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 三、计算一半建筑面积的范围 1、与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外头水平面积的一半计 算。 2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一 半计算。 3、未封闭的露台、挑廊，按其围护结构外头水平投影面积的一半计算建筑面积。 当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外头水平投影面积的一半计算建筑面积； 当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。 -2- 4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外头水平投影面积的一半计算。5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外头水平投影面积的一半计算。四、不计算建筑面积的范围1、层高小于米的房子及房子隶属部位。2、突出房子墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其余资料幕墙。3、房子之间无上盖的架空通廊。4、房子的天面、挑台，房子天面上的花园、泳池。5、顶层挑台的底板局部是基层房子的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。6、房子的平台、花台、晒台及与室内不相通的近似于露台、挑廊、檐廊等。7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。8、骑楼、过街楼的基层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其能否有柱，能否有围护结构，都不计算建筑面积。9、屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设备。10、利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。11、广场式室外