第三章房地产开发项目的前期工作.pptxVIP

演讲大纲 ? 董藩 教授 ? ? 2008.北京 ;0.简单的房价问题引发了严峻甚至危险的局势;0.2 对良性秩序的呼唤;1 房价运行规律：常态就是上涨的;;;;;;;;;;;1.2实践证明 ● 澳大利亚（1959-2003）;● 英国（1979-2005）;● 中国大陆（1987-2007）;● 中国大陆（2007.07-2008.07）;● 广州（2007.08-2008.08）;● 深圳（2007.08-2008.08）;1.3 如何看待历史上的“房地产泡沫”事件;;;;;;;2 较高的房价：中国的特色;2.2 三大制度背景 ;2.3 三大意识背景;2.4 结论 综上所述，在正常的市场状态下，也就是说如果政府不进行严格的干预，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。这种市场背景的出现源于“六大国情背景、三大制度背景和三大意识背景”的共同作用，这些因素基本上都是可以看作是中国特色的东西，这是很难改变的，是调控也难彻底“消灭”的。所以，西方立竿见影的调控措施在中国、在今天，其效力会大打折扣，要调控房价还得有一些独到的手段和措施。 ;;;3.2究竟该如何判断市场上有无“泡沫”？ ; 3.3 京、沪两市的简单比较与原因分析 ●概况 北京理财性投资相对于人口规模庞大（2007年末1633万）、外来和流动人口比例很高（外来人口约540万