中国房地产业城市分级泡沫度量.pptxVIP

中国房地产业城市分级泡沫度量及企业应对的策略目录 一、中国房市发展的周期特征 二、中国房市发展的动态分析 三、中国房市泡沫的侧度 四、造成中国房价格飞涨的原因 五、中国房市的发展趋势和风险分析 六、中国的房地产开发企业的策略 中国房市发展的周期特征周期年份价格涨幅 价格 （元/平方米）CPI 原因第一个周期：8年1989-1997年1989-1994年24%/年574—140914%1990大陆经济进入增长期，1992年局部地区的房地产泡沫非常严重，北海和海南。1993年7月，中央出台严厉措施整顿全国房地产市场，居民收入增加1995-1997年12%/年1591—19979.4%步入这个周期的下降通道，1997年出现负增长第二个周期：12年1998-2010年1998-2003年2.85%/年2063--2360-0.1%1997-1999年我国经济增长面临内需不足、出口乏力的双重制约，宏观经济整体偏冷，政府出台了多种措施刺激国内需求的增加，1998年中国住房体制改革性纲领文件，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化2004—2007年13%2360--43694%城市化进程加快，货币升值，实行宽松稳健的货币政策中国将进入住宅消费第2个阶段根据先进国家经验，住宅消费一般分为4个阶段： 第一阶段人均GDP3000美元以下住宅消费解困期第二阶段人均GDP3000—8