XXXX宁波华辰北地块(长岛花园)房地产营销策略报告.pptxVIP

宁波华辰北地块（长岛花园）营销策略报告 我们是什么？项目核心价值解读地段价值千年底蕴母亲河，历经孕育始腾飞宁波城市发展新地标 项目位于宁波新三江口区域的中心区位，是宁波城市发展的新地标区域。 新三江口为宁波老三区的重点发展区域，承担了城市北扩、江北大发展、宁波北门户的历史使命。 项目区位北连余慈地区与杭州湾跨海大桥，东接舟山跨海大桥，区位价值巨大。宁波最佳人居栖息地 项目扼守新三江口，拥有姚江一线江景，是宁波城市最佳的人居地段。 新三江口区块定位为人居新城，经过几年的建设，目前已成为宁波人追求的最佳第一居所居住地。据了解，火车北站及铁路线、庄桥机场都将在近期搬迁。 尽享湾头休闲商务区(城市RBD)复合功能服务 湾头休闲商务区与项目隔江相望，作为宁波“中提升”十大功能区块之一，湾头休闲商务区以绿色为背景，以水为基调，定位为宁波最高档次的具有商务、居住、娱乐、购物等复合功能的城市休闲商务区—城市RBD。 湾头休闲商务区规划（九岛一心）用地2.97平方公里，总面积42万平方米，到2015年将全面建成。 江北万达广场带动价值飙升 20万平方米的江北万达广场将成为宁波城市北部的商业中心，商业辐射整个大宁波北部。 江北万达广场包括近13万平方米的商业与7万平方米的酒店式公寓，引进的商家八成以上都是国内外知名品牌、世界五百强商家，明年年底广场将建成营业。 鄞州万达广场的成功充分证明了万达商业模式对城市发展、对区域价值的带动作用是非常大的。万达无处不繁华！本项目依托万达之势，地段价值无可比拟。出则繁华，入则宁静；工作生活两不误 项目区域周边湾头大桥、北外环、康庄路、江北大道等城市主干道，有轻轨4号、5号线通过，区位交通便捷。 周边有惠贞书院小学部、江北实验小学、万达广场、三江超市、新三江口公园以及江北行政中心、大剧院等完善的生活配套。景观价值万倾碧波横卧，极目楚天舒奢享宁波最好的江景资源 东南向一线姚江景观； 江面近350米宽； 江岸近700米长； 1000米的江景视野； 三类江水水质。宁波人对姚江这条母亲河有着独特的情感，项目依江而建，江阔水清，并处于江水自南向北的隆起部位，这里是绝佳的风水宝地。本项目拥有东南向最宽江面、最长江岸、最大江景视野、最优质江水的居住区。三面环河，玉带环腰 项目西、南、东三面河水环抱，将整个地块围成一个长岛，水质较好，通过改造加以利用，将形成项目的优质景观资源。项目属于绝佳的风水宝地。品牌与文化价值指点江山皆成金，天赋龙脉聚财贤 墅级品质大盘，全宁波鼎峰人士的向往占地面积：17.6万平米（264亩）总建筑面积：近32万平方米；其中高层住宅23.1万平方米，别墅4.1万平方米容积率：1.35套数：高层公馆640套；复式空中别墅373套；双拼、四拼别墅104套；一线江景别墅27套；共1144套建筑风格：现代风格项目地段好，规模大，档次高，影响力强，属城市品质大盘。天赋龙脉，上风上水 宁波的母亲河姚江自西向东蜿蜒流动，宛如一条中国龙腾空而来，本项目正位于龙背隆起之处，拥有极佳的龙脉风水。三江文化在此孕育繁延 姚江，发源于四明山，流经上虞、余姚、鄞州和江北汇入甬江，全长105公里。姚江是宁波的“母亲河”，孕育了具有7000多年历史的河姆渡文化 ，宁波三江文化中最为重要的也是姚江。 三江文化包含了宁波古老的商业文化、港口文化以及以“浙东学派”为代表的儒家文化等，融自然、人文于一体。三江文化更体现了勤劳而务实的宁波人精神与情感。产品价值资源合理分配利用，所有产品均有景观看点 项目别墅与高层分区布局，江景、河景、水系、庭院等景观资源合理分配利用，所有产品均有景观看点。 项目在宁波市场独有全江景别墅，现代、时尚的建筑错落分布。 别墅与高层分别设独立出入口，高层区人车分流，体现高尚品位。江景第一排领袖官邸全东南瞰瑰丽江景全水景低密度大宅单套12.2米朗阔开间8.1米超大南向江景客厅与主卧半地下双车位车库赠送前后双庭院及27M2内庭院全石材干挂奢华立面稀缺的双拼、四拼别墅南向大开间客厅、主卧独栋般11.5米大开间坐拥河景、水系、庭院半地下双车位车库 前后双庭院赠送全石材干挂立面180度全江景空中别墅80M2南北大露台、阳台赠送东南向可观一线江景专享1梯1户，直接入户底层5米架空 别墅级阔景平层官邸12000平米超大中庭1梯1户，直接入户800平米室外游泳池底层4.2米架空100米超宽楼距核心价值综合提炼 地段价值：城市北拓核心 新三江口 城市稀缺江景 成熟高尚居住区 湾头休闲商务区 万达广场 轻轨景观价值：350米宽江面 700米长江岸 千米一线江景视野 1200米长河岸景观带品牌文化价值：32万平米高档社区 鸭狗儿品牌 姚江龙脉 母亲河 7000年河姆渡文化【空中别墅】：230